나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [60] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 12층1207호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [60] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 12층1207호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 12층1207호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 12층1207호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 81,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (60) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (60)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 12층1207호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 1천 7백만원

토지면적: 4.60㎡ (약 1.39평)

토지 지분: 4.598816785172774㎡ (약 1.39평)

건물면적: 23.63㎡ (약 7.15평)

건물 지분: 23.63㎡ (약 7.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (금융기관)

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치한 수목하우스에이동 12층 1207호입니다.

주위 환경으로는 "보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

북서측 및 남서측으로 폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

수목하우스 A동은 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조 평스래브지붕의 12층 건물 중 12층에 위치한 오피스텔입니다.

외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조로 되어 있습니다.

내부에는 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재경보, 옥내 소화전, 스프링클러 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 평탄한 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

건축물대장상 주용도는 업무시설(오피스텔)이며, 건물 높이는 41.9m입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (금융기관)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

등기부상 권리관계는 현황 조사 결과에 따라 추가 확인이 필요할 수 있으나, 통상적인 임의경매 절차를 따릅니다.

현재 등록된 경매 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 보수동 일대는 주거용 건물과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

학교와 주택가, 상업시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔의 특성상 직장인 수요나 1인 가구 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 보수초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다.

인근 버스 정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있습니다.

이전 수목하우스(보수동3가) 거주자 후기에 따르면, 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리로 교통이 편리하고, 편의점 및 마트, 병원 등 편의시설이 가까워 생활이 편리하다는 평가가 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구에 해당합니다.

또한 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건에 대한 임대 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

오피스텔의 경우 공실 위험이나 임대 수익률 변동성을 고려해야 합니다.

건축법상 최고 높이 제한 지역 및 교육환경 보호구역 등 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

주변에 혐오시설이 집중적으로 보고된 내용은 없으나, 일반적으로 지역 사회에서 논란이 되는 혐오시설(예: 하수처리장, 구치소 등)이 인접 지역에 언급되는 경우가 있습니다. 그러나 본 물건지 자체의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

부산 중구 보수동에 위치한 본 오피스텔은 학교 및 주거, 상업 시설이 혼합된 지역에 자리하고 있어 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 접근성이 양호하며, 필수적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 공실 위험, 개발 제한 구역 등의 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

부산 도심 지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

인근 학교 및 상업 시설과의 접근성이 좋아 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리가 명확합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계