나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [57] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 12층1204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [57] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 12층1204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 12층1204호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 12층1204호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (57)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 12층1204호

용도: 오피스텔

감정가: 113,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 면적 정보

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.435337898183985㎡ (약 1.34평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.90평)

건물지분: 22.79㎡ (약 6.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

3. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 소재하며, 주변에 보수초등학교가 남측 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 편리한 입지입니다. 북서측 및 남서측으로는 폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 용이합니다.

4. 건물 구조 및 설비

본건이 위치한 건물은 철근콘크리트 구조의 평스래브 지붕을 가진 12층 건물 중 12층 1204호입니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 완비되어 있습니다.

5. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 함을 의미합니다.

6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 경매가 신청된 경우입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 근저당권 등)는 낙찰자가 인수할 수 있으며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 본건의 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 하며, 임차인 등 점유자에 대한 분석도 필수적입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 권리분석은 반드시 최종 확인이 필요합니다.

7. 상권분석

본건이 위치한 부산광역시 중구 보수동 일대는 주거용 및 상업용 건물이 혼합된 지역입니다. 주변에 보수초등학교와 각종 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 인근으로 부산의 주요 상권인 남포동, BIFF 광장, 자갈치 시장 등이 위치하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 상가 및 오피스텔 운영에 유리한 환경을 가지고 있습니다.

8. 생활정보

본건은 부산의 중심 상업 및 주거지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 보수초등학교를 비롯한 교육시설이 인근에 있으며, 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 가까이 있습니다. 또한, 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 편리하게 즐길 수 있습니다. 건물 자체적으로도 위생, 난방, 승강기 등 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다.

9. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

10. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 감정평가서 요약에 따르면 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

11. 종합 의견

본건 부산광역시 중구 보수동2가 소재 오피스텔은 부산의 중심부에 위치하여 입지 조건이 우수하고, 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수익 목적으로 접근 가능성이 있습니다. 건물 자체의 설비 상태도 양호하며, 교통 및 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 임대 관계가 불명확한 점은 명도 과정에서 주의해야 할 부분이며, 다양한 토지이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

12. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부산의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치하여 투자가치가 높습니다.

2. 편리한 생활환경: 다양한 편의시설, 교통시설, 교육시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 소형 면적: 22.79㎡(약 6.90평)의 소형 오피스텔로, 1인 가구 증가 추세에 맞춰 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

4. 임의경매: 채권자의 신청으로 진행되는 임의경매이므로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사, 등기부등본 확인, 임차인 조사 등 보다 상세하고 면밀한 권리분석 및 물건분석이 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계