나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [53] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 11층1107호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [53] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 11층1107호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 11층1107호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 11층1107호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (53) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (53)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 11층1107호

용도: 오피스텔

감정가: 116,000,000원

토지면적: 4.58㎡ (약 1.39평)

토지지분: 4.577408835686148㎡ (약 1.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 23.52㎡ (약 7.11평)

건물지분: 23.52㎡ (약 7.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

위치 및 주위환경: 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 제11층 제1107호이며, 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용 상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지 위에 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 본건 건물은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 사항은 없습니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, "보수초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접해 있어 교통 및 접근성이 양호합니다.

주요 상업 시설인 부평국민시장, 국제시장, 자갈치시장 등이 인접해 있으며, 부산 지하철 1호선 남포역, 자갈치역 등 대중교통 이용도 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이는 담보권 실행에 의한 경매 절차임을 시사합니다.

상세 권리 분석은 법원 경매 서류 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 제한적이므로, 추가적인 법원 자료 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

본건은 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다.

주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

"보수초등학교"가 인접해 있어 학군 관련 수요와 지역 주민들의 왕래가 예상됩니다.

오피스텔 용도로 공급되었기에, 지역 내 직장인 및 1인 가구의 주거 수요가 있을 수 있습니다.

인근 주요 시장(부평국민시장, 국제시장, 자갈치시장) 및 부산 근대역사관 등이 위치하여 유동인구가 풍부하고 상권 활성화 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

본건은 도시가스 난방 시스템을 갖추고 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러 등 기본적인 생활 설비가 완비되어 있습니다.

교통 측면에서는 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

주변에 보수초등학교가 위치해 있으며, 다양한 근린생활시설이 인근에 있어 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

최고 높이 제한 지역(54m 이하) 및 방화지구로 지정되어 있어 주변 개발에 일정 부분 영향이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 임차인과의 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

건물 노후도: 12층 건물이라는 점에서 건물의 전반적인 노후 상태 및 유지보수 필요 여부에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 여러 제한사항이 있어 향후 개발 또는 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건과 인접하여 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

부산광역시 중구 보수동2가에 위치한 수목하우스에이동 11층 1107호 오피스텔 경매 물건입니다.

본건은 보수초등학교 인근에 자리하며, 주변에 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다.

교통 및 접근성이 양호하며, 내부 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다.

감정가는 1억 1천 6백만원으로, 면적 대비 가격 경쟁력을 살펴볼 필요가 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 건물 노후도 및 다양한 토지 이용 제한 등의 잠재적 리스크 요소를 고려해야 합니다.

경매 절차에서의 권리 관계 확인과 철저한 현장 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가 1억 1천 6백만원으로, 비교적 소액으로 부산 도심권역 오피스텔 투자를 고려해볼 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 상업지역 내 위치하여, 향후 지역 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

도심 접근성: 부산 중구의 핵심 지역에 위치하여 직장인 수요 및 각종 편의시설 접근성이 우수합니다.

다양한 활용 방안: 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능하며, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 상권 활성화: 주요 시장 및 관광 시설 인접으로 인한 풍부한 유동인구 및 상권 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계