나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [56] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 12층1203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [56] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 12층1203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 12층1203호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 12층1203호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (56) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (56)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 12층1203호

용도: 오피스텔

감정가: 113,000,000원

토지면적: 4.46㎡ (약 1.35평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.91㎡ (약 6.93평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, "보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. (1) (3)

1.3. 권리분석

본 건은 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 별도의 특이사항이나 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 재확인해야 합니다. (1)

1.4. 상권분석

주변 지역은 주거용 건물과 더불어 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 오피스텔과 공동주택이 혼재된 지역 특성상 배후 수요가 존재하며, 상업 활동이 활발한 지역에 속합니다. (1)

1.5. 생활정보

단지 인근에 보수초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 부산 시내 접근성이 좋은 편입니다. (1)

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 과정에서의 변수가 있을 수 있습니다. (1) 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. (1) 주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (6)

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 중구의 편리한 교통과 교육 환경을 갖춘 오피스텔로, 임의경매를 통해 취득할 수 있는 기회입니다. 감정가 대비 시세 확인 및 권리분석을 철저히 진행하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. (1)

1.8. 투자 포인트

- 부산 중구의 입지: 도심 접근성이 우수하며, 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. (1)

- 교육 환경: 보수초등학교 인근으로 자녀 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. (1)

- 소형 면적: 22.91㎡의 전용 면적으로 1인 가구나 소규모 투자를 고려하는 분들에게 적합합니다. (1)

- 경매 물건: 감정가를 기준으로 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다. (1)

법원 정보

부산지방법원 경매1계