나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [49] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 11층1103호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [49] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 11층1103호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 11층1103호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 11층1103호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470(49) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (49)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10, 수목하우스에이동 11층 1103호

용도: 오피스텔

감정가: 113,000,000원

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협 추정)

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지 지분: 4.435337898183985㎡ (약 1.34평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.89평)

건물 지분: 22.79㎡ (약 6.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 11층 1103호

외벽 마감: 화강석판 및 스톤코트 등

창호: 하이샷시 이중창

층수: 11층 (전체 12층 중)

건축년도: (정보 없음)

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 부산광역시 중구 보수동1가에 위치하며, '보수초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. (검색 결과: 정확한 버스 노선 및 최신 정류장 정보는 현장 확인 또는 관련 기관 문의 필요)

1.2. 3.토지 이용 계획

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역(2건)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 해당 권리 이하의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 권리관계는 등기부등본 등 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

임대관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)에 해당하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역이 2곳 존재합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업시설

본건이 위치한 중구 보수동 일대는 오피스텔, 주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. (검색 결과: 남포동 상권, 보수동 책방골목 등과 인접하며, 지역 상권은 온라인 성장 및 경기 침체의 영향을 받고 있으나 관광 명소 및 지역 주민 이용 시설이 공존)

1.4. 2.잠재적 수요

오피스텔 용도로 활용되고 있어, 지역 내 직장인 또는 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 주변 오피스텔 공급 현황 및 공실률 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육시설

인근에 보수초등학교가 위치하여 학군 배정에 유리할 수 있습니다. (검색 결과: 보수초등학교 인근에 다른 중고등학교에 대한 구체적인 정보는 추가 확인 필요)

1.5. 2.편의시설

(검색 결과: 부산광역시 중구보건소 관할 내 다수의 병원, 의원, 약국 등이 소재합니다. 다만, 본건 소재지 인근의 구체적인 병원, 대형마트, 백화점 등의 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다. 롯데백화점 광복점, 국제시장 등 주요 시설이 남포동 상권에 위치해 있습니다.)

1.6. 혐오시설 유무 조사

(검색 결과: 조사된 정보 내에서 본건 소재지 인근에 뚜렷한 혐오시설(예: 화장터, 대규모 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 권장됩니다.)

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.공실 위험

오피스텔의 경우, 경기 변동이나 주변 유사 시설 공급량에 따라 공실이 발생할 위험이 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 현재 임차인 상황 파악 및 명도 관련 불확실성이 존재합니다.

1.7. 2.건축법규 제약

가로구역별 최고높이 제한(54m 이하) 및 상대보호구역 지정은 향후 건물 증축이나 리모델링 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 3.시장 경쟁

중구 지역의 오피스텔 시장 경쟁 강도 및 향후 공급 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다. (검색 결과: 부산 지역의 상권은 변화하고 있으며, 일부 상권에서는 사업체 수 감소 및 폐업이 나타나기도 합니다.)

1.8. 종합 의견

본건 부산광역시 중구 보수동2가 수목하우스에이동 11층 1103호 오피스텔은 부산 중심부에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 보수초등학교 인근에 자리하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 감정가는 1억 1천 3백만원이며, 전용면적은 22.79㎡(약 6.89평)입니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 이슈는 고려해야 합니다. 주변에 기본적인 상권이 형성되어 있으나, 향후 공실 위험 및 시장 경쟁력에 대한 추가 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.도심 입지

부산의 주요 도심 중 하나인 중구에 위치하여, 직주근접성이 요구되는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

1.9. 2.초등학교 인접

보수초등학교가 인접하여 자녀가 있는 실수요자에게 긍정적 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 3.합리적 감정가

시장 상황 및 주변 시세 대비 감정가가 적정하다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. (실제 투자 가치는 낙찰가율, 명도 비용, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.)

법원 정보

부산지방법원 경매1계