나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [51] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 11층1105호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [51] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 11층1105호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 11층1105호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (51) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (51)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 11층1105호

용도: 오피스텔

감정가: 99,000,000원

토지면적: 3.90㎡ (약 1.18평)

건물면적: 20.06㎡ (약 6.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 보호를 위해 일부 가려짐)

1.1. 2. 주요 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 3.9040315154704133㎡ (약 1.18평)

건물지분: 20.06㎡ (약 6.07평)

1.2. 입지조건

위치: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 11층1105호

주변 환경: 본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 보호를 위해 일부 가려짐)

권리 관계: 공부상 특이사항은 없으나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (추후 조사를 통해 구체화)

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 점유자 파악 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 보수동 일대는 부산의 구도심 지역으로, 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 중소규모 상업 시설과 주거용 건물이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

잠재력: 오피스텔 및 근린생활시설이 분포하는 지역 특성상, 소규모 사업체 또는 1인 가구의 안정적인 수요가 예상됩니다. (추가적인 주변 상권 조사 및 유동인구 분석 필요)

1.5. 생활정보

교육: 인근에 보수초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 접근성을 제공합니다.

교통: 버스정류장이 가까워 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 간선도로 접근이 용이합니다.

편의시설: 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계: 현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 현재 파악된 정보로는 본건 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 직접적으로 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 꼼꼼한 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 중구 보수동에 위치한 소형 오피스텔 물건으로, 1인 가구의 실거주 또는 소액 투자처로서의 가능성을 가지고 있습니다. 보수초등학교 인근의 안정적인 입지, 편리한 교통 및 생활 편의시설 접근성은 주요 장점으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 제한사항을 신중하게 고려해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 현재 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 수익 또는 실거주 목적으로 접근할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자: 9,900만원의 감정가를 바탕으로, 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

실거주 용이성: 20.06㎡의 전용면적은 1인 가구가 거주하기에 적합한 규모이며, 도심권의 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

안정적인 수요: 상업 및 주거 지역이 혼합된 도심권에 위치하여, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

지역 가치 상승 잠재력: 부산 중구 지역의 도시 재생 및 개발 계획에 따라 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계