나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [43] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1004호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [43] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1004호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 10층1004호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (43) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (43)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1004호

용도: 오피스텔

감정가: 113,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.79㎡ (약 6.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 입지조건

본건은 부산광역시 중구 보수동1가에 위치한 "보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농업협동조합 계열(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)로 추정됩니다. 등기부상 권리관계 확인이 필요하며, 특히 임대차 관계는 '미상'으로 조사되어 있어, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

* 상권분석

본건이 소재한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 보수초등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종이나, 오피스텔의 특성상 1인 가구나 직장인을 위한 편의시설 및 상업시설의 수요도 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 소규모 오피스텔의 특성상 대규모 상업 시설의 잠재력보다는 지역 기반의 소비를 중심으로 하는 상권으로 볼 수 있습니다.

* 생활정보

인근에 보수초등학교가 있어 교육 환경이 도보 가능한 거리에 있습니다. 또한, 각종 근린생활시설이 주변에 다수 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통망으로는 버스정류장이 가까이 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

* 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 '미상'으로 파악된다는 점입니다. 명도 저항이나 기존 임차인의 권리 주장 등으로 인해 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 22.79㎡ (약 6.89평)의 소형 오피스텔로, 임차인 확보 시 특정 수요층(1인 가구, 직장인 등)에 집중될 수 있습니다. 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 없으나, 지역 개발 현황 및 민원 발생 가능성을 지속적으로 주시해야 합니다.

* 종합 의견

부산광역시 중구 보수동에 위치한 소형 오피스텔 물건으로, 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다. 감정가는 1억 1천 3백만원으로 비교적 낮은 편이며, 소형 오피스텔로서 1인 가구 임대 수요를 고려할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 주요 투자 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

* 투자 포인트

1. 합리적인 감정가 : 1억 1천 3백만원의 감정가는 소형 오피스텔로서 진입 장벽이 낮다고 볼 수 있습니다.

2. 우수한 입지 : 부산 중구의 상업 및 주거 지역에 위치하여 생활 편의시설과 교통 접근성이 좋습니다.

3. 소형 평형 : 1인 가구 및 직장인 임대 수요를 겨냥한 투자 상품으로 활용 가능합니다.

4. 역세권 잠재력 : 추후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계