나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [50] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 11층1104호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [50] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 11층1104호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경54470
- 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 11층1104호 (보수동2가,수목하우스에이동)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 11층1104호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경54470 (50) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (50)
소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 11층1104호
용도: 오피스텔
감정가: 113,000,000원
토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)
건물면적: 22.79㎡ (약 6.90평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임대 관계: 미상
1.2. 물건 개요
1.2. 1.입지조건
본 물건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치한 수목하우스에이동 11층 1104호 오피스텔입니다.
"보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.
1.2. 2.건물 및 토지 현황
건물은 철근콘크리트구조 평스래브지붕의 12층 건물 중 11층에 위치하고 있습니다.
외벽은 화강석판 및 스톤코트 마감이며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.
내부 설비로는 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 본 건물의 건부지로 이용 중에 있습니다.
1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 방화지구로 지정되어 있습니다.
또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 건축법에 따른 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 그리고 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
경매 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
권리관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 정확하게 확인이 필요하나, 임의 경매의 경우 통상적으로 경매 신청 채권자의 권리가 말소 기준 권리가 되어 순차적으로 소멸하는 경우가 많습니다.
다만, 세부적인 권리 분석은 별도의 정밀한 조사가 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 보수초등학교 인근에 위치하며, 주변에 다양한 주거시설과 근린생활시설이 밀집해 있습니다.
오피스텔로서 업무시설로 이용되고 있어, 직장인 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
상업 지역에 속해 있어 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 보이나, 주변의 상권 발달 정도 및 경쟁 업종에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1.교통 및 편의시설
차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.
주변에 보수초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.5. 2.주변 환경 (혐오시설 검색)
제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 존재 여부를 파악하기 어렵습니다.
추가 검색 결과, 부산의 혐오 시설들이 사상 지역 등으로 집중되는 경향이 있으며, 특정 지역에 대한 직접적인 혐오 시설 언급은 파악되지 않았습니다. 부산 구치소 건립 계획 등 주민 반발 사례가 있긴 하나, 이는 간접적인 정보로 현재 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.
다만, 도시 지역의 특성상 시설 배치에 대한 민감성은 개인마다 다를 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.임대차 관계 불확실성
감정평가서상 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 상태 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다. 인수되는 임차인이 있는지, 명도 대상이 누구인지에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
1.6. 2.건물 노후도 및 관리 상태
건물 준공 연도 등 노후도에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 건물의 전반적인 관리 상태 및 유지보수 필요 여부를 현장 방문 시 꼼꼼히 확인해야 합니다.
1.6. 3.제한적 토지 이용
토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 다양한 규제가 존재하여 향후 재건축 또는 증축 시 제약이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산 중구 보수동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.
감정가 1억 1,300만 원은 주변 시세를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있으며, 특히 임대차 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서의 변수가 될 수 있습니다.
상업 지역 내에 위치하여 상권은 형성되어 있으나, 공실률이나 임대 수익률에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.
다양한 토지 이용 제한이 존재하므로, 투자 목적에 따라 신중한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.실거주 및 임대 투자 접근
도심 지역에 위치하여 실거주 목적 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 관점에서 고려해 볼 수 있습니다.
잘 갖추어진 주거 및 상업 인프라를 활용할 수 있습니다.
1.8. 2.저평가 가능성
경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있으며, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자를 기대할 수 있습니다.
1.8. 3.교통 및 편의시설 접근성
지속적으로 수요가 있는 도심 지역의 교통 및 편의시설 접근성은 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매1계