나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [55] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 12층1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [55] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 12층1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 12층1202호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (55) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (55)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스 에이동 12층 1202호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가: 134,000,000원

토지면적: 5.28㎡ (약 1.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 27.14㎡ (약 8.21평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 3.건물 구조 및 설비

구조: 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 제12층 제1202호

외벽: 화강석판 및 스톤코트 마감

창호: 하이샷시 이중창

설비: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러

1.1. 4.토지 현황

형상 및 이용상태: 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접함.

1.1. 5.이용계획 및 제한사항

용도지역: 일반상업지역

기타 용도지구/구역: 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역

1.1. 6.기타 참고사항

임대관계: 미상

기타: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, 보수초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리분석이 불가합니다.

1.4. 상권분석

보수동 지역은 전통적인 상업 지구와 주거지가 혼합된 곳으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 보수초등학교 인근이라는 점은 학생 및 교직원 관련 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 보수초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통: 버스정류장이 가까워 시내 이동이 편리하며, 차량을 이용한 이동도 수월합니다.

편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 중인지 여부 및 임차인의 권리 관계가 불명확하여 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

2. 주변 혐오시설: 검색 결과, 부산 구치소 이전 논란 등이 있었으나, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 중구의 중심부에 위치하며, 초등학교와 다양한 편의시설에 접근성이 좋은 오피스텔입니다. 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있어 거주 및 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 절차 및 추가적인 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부산 중구의 중심 상권에 위치하며, 학교 및 편의시설 이용이 편리합니다.

2. 실거주/투자 용이: 오피스텔로서 직접 거주하거나 임대 수익을 얻기 위한 투자 용도로 적합합니다.

3. 교통 편리성: 대중교통 이용이 편리하여 직장인 등 실수요자들에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계