나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [52] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 11층1106호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [52] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 11층1106호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 11층1106호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 11층1106호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (52) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (52)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 11층1106호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 1,200만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 4.42㎡ (약 1.34평)

토지 지분: 4.417822303149471㎡ (약 1.34평)

건물 면적 (전용면적): 22.70㎡ (약 6.87평)

1.3. 입지조건

위치: 부산광역시 중구 보수동1가에 소재하는 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 11층 1106호입니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

건물 용도: 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

부대 설비: 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비, 옥내 소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용: 본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 오피스텔 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

도로 접근성: 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

1.5. 권리분석

경매 구분: 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 현재 점유자 및 임대차 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

기타 특이사항: 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 상권분석

지역 특성: 부산 중구 보수동 지역은 전통적인 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 곳으로, 보수초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 과거 보수동 책방골목 등 문화적 명소도 있었습니다.

상업 시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

잠재력: 오피스텔로서 업무 및 주거 겸용 수요가 있을 수 있으나, 지역 상권의 전반적인 활성화 정도와 경쟁력에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

교육: 보수초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로 접근성이 좋습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 대중교통(버스) 이용이 편리하며, 차량 접근도 원활하여 이동이 편리합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

관련 법규: 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 특히 상대보호구역은 2024년 3월 11일자로 재지정된 것으로 보입니다. 이러한 규제들은 향후 건축 및 개발 행위에 있어 용도와 높이에 대한 제한을 의미합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불확실하여 명도 과정에서 임대차 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필수적입니다.

소형 면적: 전용면적 약 6.87평의 소형 오피스텔로, 특정 수요층에 한정될 수 있으며 투자 수익률이나 재매각 시 잠재 수요를 고려해야 합니다.

지역 내 경쟁: 주변의 유사한 오피스텔이나 주거/상업 시설과의 경쟁 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

높이 제한: 최고 높이 54m 제한은 향후 건물 활용 및 개발에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 환경으로 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 혐오시설의 정의는 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 잠재적 민원 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산 중구 보수동의 초등학교 인근에 위치한 소형 오피스텔로, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 잠재적인 상업적 가치를 지니고 있으나, 여러 법적 제한 사항을 확인해야 합니다.

가장 주의해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 사실입니다. 이는 권리분석 및 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의를 요합니다. 소형 면적이라는 점을 감안할 때, 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기 위해서는 해당 면적에 대한 시장 수요와 지역 시세를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

초등학교 인근 입지: 보수초등학교에 근접한 위치는 교육 환경을 중요하게 생각하는 수요층에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

교통 및 편의시설 접근성: 버스정류장 인근에 위치하며 차량 접근이 용이하고, 주변 근린생활시설을 통한 생활 편의성은 장점입니다.

일반상업지역: 지역 특성상 향후 상업적 용도로의 활용 또는 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

소액 투자/실거주 가능성: 비교적 작은 면적은 소액 투자자나 1인 가구의 실거주자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계