나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [46] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1007호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [46] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1007호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 10층1007호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 10층1007호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (46) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (46)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1007호

용도: 오피스텔

감정가: 116,000,000원

토지면적: 4.58㎡ (약 1.39평)

토지지분: 4.577408835686148㎡ (약 1.38평)

건물면적: 23.52㎡ (약 7.12평) (전용면적)

건물지분: 23.52㎡ (약 7.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건 중 제10층 제1007호

외벽: 화강석판 및 스톤코트 등 마감

창호: 하이샷시 이중창

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접함

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역

1.4. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따른 감정평가 요약 내용입니다.

1.5. 입지조건

부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, 주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. "보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있으며, 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 부동산을 매각하여 채권을 회수하는 절차입니다. 별도의 명시된 특이사항은 없으나, 경매 물건의 경우 낙찰 후 인수되는 권리 관계가 있을 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

1.7. 상권분석

부산의 원도심인 중구에 위치하여 도심 접근성이 우수합니다. 주변에 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요를 확보하고 있습니다. 보수동 지역은 책방골목 등으로 알려진 문화적인 특색도 가지고 있으나, 전반적으로는 노후된 주거지와 상업 시설이 혼합된 지역으로 평가됩니다. 다만, 오피스텔로서의 입지적 가치는 직장인 및 1인 가구 수요층을 고려해볼 때, 상권 내에서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 10층에 위치하며, 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러 등 기본적인 생활 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 보수초등학교가 인근에 있으며, 차량 접근성 및 버스정류장 소재로 인해 교통이 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

감정평가서 요약 상 '기타참고사항'에 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 공실 상태인지 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계 및 명도에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 보수동 지역은 산복도로가 많은 지형적 특성을 가지고 있어, 도로 접근성이나 주변 환경이 일부 노후화되었을 가능성이 있습니다. "수목하우스A동" 건물 정보가 건축물대장 상 명확히 존재하지 않는다는 디스코의 정보도 있으나, 이는 해당 건물이 집합건물로 관리되고 있음을 시사합니다.

1.10. 종합 의견

본건 부산지방법원 2024타경54470호 물건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치한 오피스텔로, 감정가는 1억 1천 6백만원입니다. 도심 접근성이 좋은 일반상업지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 오피스텔로서의 활용 가치가 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 임대 관계 미확인 등의 리스크는 있으나, 적절한 권리 분석과 현장 확인을 통해 투자가치를 판단할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* 부산 원도심 지역에 위치하여 도심 접근성 및 교통 편의성이 우수합니다.

* 오피스텔로, 1인 가구 및 소형 주거/업무 공간을 찾는 수요층에게 적합합니다.

* 일반상업지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 감정가 대비 시세 비교 및 권리 분석을 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 부산항 북항 재개발 등 지역 개발 호재와 연계하여 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.12. 주변 시설 (혐오 시설 포함)

부산광역시 중구 보수동2가 89-10번지 일대 주변으로는 다음과 같은 시설들이 확인됩니다.

* 교육 시설 : 보수초등학교가 남측 인근에 위치합니다.

* 문화 시설 : 보수동 책방골목이 인근에 있습니다.

* 주거 및 상업 시설 : 중소규모 공동주택, 단독주택, 상가, 오피스텔 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통 시설 : 버스정류장이 인근에 위치합니다.

검색 결과 상, 본 건물의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 부산 중구 일대는 산복도로가 많고 지형이 가파른 지역의 특성이 있어, 일부 지역의 환경은 노후화되었거나 접근이 다소 불편할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계