나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [37] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 9층903호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [37] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 9층903호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 9층903호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 9층903호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (37) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (37)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 명세

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10, 수목하우스 에이동 9층903호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 112,000,000원

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지 지분: 4.435337898183985㎡ (약 1.34평)

건물면적 (전용면적 추정): 22.79㎡ (약 6.90평)

건물 지분: 22.79㎡ (약 6.90평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, "보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 주변 환경 분석

보수동 일대는 구도심 지역으로, 생활 편의시설과 학교(보수초등학교)가 인접해 있어 정주 여건이 양호한 편입니다. 다만, 구도심의 특성상 지역 내 노후된 건물들이 혼재되어 있을 수 있으며, 인근에 대규모 상업시설보다는 소규모 점포 위주로 상권이 발달해 있습니다. 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 건물 및 설비 내역

3.1. 건물 구조

본건이 속한 건물은 철근콘크리트구조 평스래브지붕의 12층 건물로, 총 60개 호실로 구성되어 있습니다. 본건은 그 중 9층 903호에 해당합니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다.

3.2. 이용 상태

해당 호실은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

3.3. 설비 현황

위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무에 필요한 기본 설비는 구비되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 개요

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

4.2. 권리 관계

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 일반적으로 임의경매는 채권 확보를 위해 진행되며, 등기부등본 상의 말소기준권리 이하 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4.3. 임대차 관계

현재 임대차 관계는 미상으로, 명도 절차 진행 시 임차인 유무 및 관련 사항을 정확히 파악해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본건이 소재한 부산 중구 보수동 일대는 과거 도심 기능의 중심지였으나, 현재는 주거 및 근린상업 기능이 혼합된 지역입니다. 보수초등학교가 인접해 있어 학군 관련 수요도 일부 존재할 수 있습니다.

5.2. 상업 시설 현황

주변에 중소규모의 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 종류의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동은 이루어지고 있습니다. 대규모 쇼핑몰이나 백화점보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 주를 이룹니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 환경

인근에 보수초등학교가 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

6.2. 편의 시설

다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용은 용이합니다.

6.3. 토지 이용 계획

본 건 토지는 일반상업지역에 속하며, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 규제 사항은 향후 토지 이용 및 건물 신축, 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 명도 관련 불확실성

현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7.2. 지역 노후도 및 개발 제한

구도심 지역의 특성상 건물 노후도 및 지역 자체의 개발 잠재력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상의 다양한 제한 사항(방화지구, 높이 제한 등)은 향후 증축이나 리모델링 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 종합 의견

본건은 부산 중구 보수동에 위치한 오피스텔로, 초등학교 및 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 여건은 갖추고 있습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능하며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대차 관계 미상, 구도심 지역의 특성, 복합적인 토지이용계획 상 제한 사항 등은 투자 결정 시 유의해야 할 요소입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지적 장점

부산 중구라는 도심에 위치하며, 보수초등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

9.2. 실거주 및 임대 수요

오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체 대상의 실거주 및 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

9.3. 일괄 매각

토지와 건물을 함께 취득함으로써 소유권 관계가 명확하며, 향후 토지 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계