나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [44] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1005호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [44] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1005호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 10층1005호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 10층1005호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (44) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (44)

* 소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1005호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 99,000,000원

* 토지면적: 3.90㎡ (약 1.18평)

* 토지지분: 3.9040315154704133㎡ (약 1.18평)

* 건물면적: 20.06㎡ (약 6.07평) (전용면적)

* 건물지분: 20.06㎡ (약 6.07평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 중구 보수동1가에 위치한 "보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주요 버스 노선으로는 8, 11, 96, 103, 113번 등이 보수초등학교(부평시장) 정류장 및 인근을 경유합니다. 지하철 1호선 남포역이 도보 약 7분 거리에 위치합니다.

* 도로: 본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터의 도로와 접하고 있어 차량 소통 및 접근성에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석 (제공된 정보 기반 추정)

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 절차입니다.

* 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권의 담보물로서 본 건이 경매에 나온 것으로 추정됩니다.

* 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰자는 인수하는 부담 없이 권리 관계를 정리할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 권리 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

* 임대차 관계는 현재 '미상'으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 부산 중구 보수동 일대는 보수초등학교를 중심으로 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

* 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민 및 인근 직장인들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

* 특히, 부산 중구는 역사와 문화가 공존하는 지역으로, 남포동, 국제시장 등 주요 상업 및 관광 지역과 인접하여 잠재적인 상권 활성화 가능성을 지니고 있습니다. 보수동 책방골목과 같은 특색 있는 문화 공간도 인근에 위치합니다.

1.5. 생활정보

* 교육: 보수초등학교가 바로 인근에 있어 자녀들의 안전한 통학 및 교육 환경이 우수합니다.

* 편의시설: 주변의 다양한 근린생활시설 외에도, 남포동, 국제시장 등과 인접하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다채로운 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

* 의료: 부산 중구 내 다수의 병원 및 의원급 의료기관 이용이 가능합니다. (구체적인 병원 검색은 추가 정보 필요)

* 여가/문화: 보수동 책방골목과 같이 지역 특색을 살린 문화 공간이 인접해 있으며, 부산항, 용두산공원 등 도심 속 휴식 공간도 비교적 가까운 거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 본 건은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차인 또는 점유자가 있는지 여부가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 소형 면적: 건물면적이 20.06㎡ (약 6.07평)으로 소형 오피스텔에 해당하여, 투자 수익률이나 향후 되팔 시 잠재적 수요층이 제한적일 수 있습니다.

* 지역 개발 영향: 부산 중구는 도시 재생 및 개발 사업이 활발한 지역 중 하나로, 주변 개발 계획에 따른 소음, 먼지 발생 또는 향후 건물 가치 변동 등에 영향을 받을 수 있습니다. 보수동 책방골목 주변의 재개발 움직임도 인지하고 있어야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 부산의 중심 지역인 중구 보수동에 위치하여 도심 접근성이 뛰어나며, 초등학교와 다양한 생활 편의시설이 근접해 있다는 점에서 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 오피스텔로서 기본적인 업무 및 주거 기능을 수행할 수 있으며, 경매 물건임에도 불구하고 감정가가 9,900만원으로 비교적 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

* 다만, 임의경매 절차의 특성상 명도 관련 불확실성이 존재하며, 건물 면적이 작다는 점, 그리고 지역 개발 및 토지 이용계획 상의 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 도심 입지 : 부산의 핵심 지역인 중구에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라 : 대중교통 이용이 편리하고, 학교, 상업시설, 문화시설 등이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 경매 시세 차익 : 적절한 입찰가 산정 및 명도 절차 성공 시, 시세 대비 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 문화/관광 연계 : 보수동 책방골목 등 인근의 관광 자원과 연계된 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계