나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [54] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 12층1201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [54] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 12층1201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 12층1201호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 12층1201호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (54) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (54)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 12층1201호

용도: 오피스텔

감정가: 119,000,000원

토지면적: 4.67㎡ (약 1.41평)

토지 지분: 4.674717696989㎡ (약 1.41평)

건물면적: 24.02㎡ (약 7.27평)

건물 지분: 24.02㎡ (약 7.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경

부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 제12층 제1201호이며, 외벽은 화강석판 및 스톤코트 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

* 이용상태

해당 호실은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

* 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태 등

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이

없음.

* 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하여, 부산의 중심 업무 및 상업지구와 접근성이 좋습니다. 특히 보수초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경에 대한 기본적인 고려가 가능하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 남측으로는 용두산공원, 서측으로는 BIFF 광장, 광복로 문화패션거리, 자갈치 시장 등이 인접해 있어 부산의 주요 관광 및 상업 중심지와도 가까워 풍부한 유동인구를 기대할 수 있는 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수 부담이 두드러지게 나타나지는 않습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 상세한 권리 분석은 필수적이며, 낙찰 후 소멸되지 않는 권리나 대항력 있는 임차인 등의 존재 여부를 철저히 확인해야 합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 전문가와 상담하거나 관련 서류를 면밀히 검토하시길 권장합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부산 중구 보수동 일대는 부산의 원도심으로, 역사와 문화가 공존하는 지역입니다. 인근에 보수초등학교가 있고, 중소규모의 주거시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상주 인구 및 유동 인구를 확보하고 있습니다. 또한, 남포동, 국제시장, 자갈치시장 등 부산의 주요 상업 및 관광 중심지가 인근에 있어, 이들 지역의 상권 활성화에 따른 수혜를 간접적으로 받을 수 있습니다. 오피스텔로서 업무시설로 활용될 경우, 주변 상권 및 관공서, 금융기관 등과의 접근성을 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 보수초등학교가 남측 인근에 위치하고 있어 도보 통학이 가능한 점은 장점입니다.

* 교통: 본건 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

* 편의시설: 주위로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 관광/문화시설: 용두산공원, BIFF 광장, 자갈치 시장, 보수동 책방골목 등 부산의 주요 명소와 인접해 있어 문화생활 및 여가 활동에 유리한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축물 노후화: 건물 준공연도에 대한 정보가 제공되지 않았으나, 오래된 건물일 경우 시설 노후화 및 유지보수 비용 증가의 가능성이 있습니다.

* 시장 침체 가능성: 부산 원도심 지역의 상권 변화 및 침체 가능성은 항상 고려해야 할 요소입니다.

* 주차 문제: 오피스텔의 경우 주차 공간이 협소한 경우가 많아, 차량 소유 시 주차에 불편함이 있을 수 있습니다. (제공된 정보에 주차 시설 관련 상세 내용은 없음)

* 혐오시설: 현재 제공된 정보와 주변 검색 결과에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인근 지역 개발 현황 및 신규 시설 입점 가능성을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경54470 사건의 해당 물건은 부산 중구 보수동의 핵심 입지에 위치한 오피스텔입니다. 보수초등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역에 자리하고 있으며, 부산의 주요 상권 및 관광지와도 근접하여 입지적 강점을 지니고 있습니다. 교통 및 편의시설 이용이 편리하고, 주변 환경 또한 비교적 양호하여 거주 목적이나 업무 시설로 활용하기에 적합합니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 분석과 현장 조사를 통한 정확한 상태 파악이 선행되어야 하며, 향후 발생할 수 있는 건축물 노후화나 지역 상권 변화 등의 잠재적 리스크도 신중히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지 : 부산 중구 보수동의 중심부에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 남포동, 광복로 등 주요 상권 및 관광 명소 접근성이 우수합니다.

* 생활 편의성 : 보수초등학교 인근으로 교육 환경이 갖추어져 있고, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

* 잠재적 가치 : 부산 원도심 지역의 재개발 및 활성화 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 활용 다양성 : 오피스텔 용도로서 주거 공간뿐만 아니라 소규모 사무실 등 업무 공간으로도 활용 가능성이 높습니다.

* 합리적 접근 : 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 현장 조사를 통한 신중한 접근 필요)

법원 정보

부산지방법원 경매1계