나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [42] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [42] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 10층1003호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (42)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10, 수목하우스 에이동 10층 1003호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 113,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.79㎡ (약 6.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 중구 보수동1가에 소재하며, '보수초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통망

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 건물 상태 및 설비

3.1. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평스래브지붕의 12층 건물 내 제1003호에 해당합니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

3.2. 내부 설비

위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 구비되어 있습니다.

4. 토지 정보

4.1. 토지 형상 및 이용

본건 토지는 인접 토지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다.

4.2. 관련 법규

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

5. 권리 분석

5.1. 경매 종류

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

5.2. 채권자 정보

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

5.3. 임대차 관계

임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

6. 상권 분석

6.1. 지역 특성

본건이 위치한 보수동 일대는 부산의 원도심 지역으로, 전통적인 상업 및 주거 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 중소규모의 상가와 주거시설이 밀집해 있습니다.

6.2. 주변 상가

주변에는 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대형 상권과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

7. 생활 정보

7.1. 편의 시설

인근에 보수초등학교가 위치해 있으며, 다양한 소매점 및 서비스 업종의 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

7.2. 교육 시설

'보수초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 법규 제한

토지이용계획 상 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

8.2. 기타 사항

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

9. 종합 의견

본건은 부산 중구 보수동의 오피스텔로, 비교적 잘 갖추어진 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다. 건물 자체는 기본적인 설비를 갖추고 있으나, 원도심 지역의 특성상 향후 개발 가능성이나 상권 활성화 정도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 권리 관계는 임의경매로 비교적 명확하나, 임대차 관계 미확인은 주의가 필요합니다.

10. 투자 포인트

* 부산 중구의 원도심 지역에 위치하여 접근성이 양호합니다.

* 오피스텔로서 임대 수익 또는 실거주 목적 모두 고려할 수 있습니다.

* 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 있습니다.

* 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 향후 지역 개발 또는 도시 재생 사업 시 수혜를 받을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계