나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [45] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1006호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [45] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1006호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 10층1006호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 10층1006호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (45) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (45)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1006호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지면적: 4.42㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.417822303149471㎡ (약 1.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.70㎡ (약 6.87평) - 전용면적 기준

건물지분: 22.7㎡ (약 6.87평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표 내용입니다.

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 제10층 제1006호입니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

1.2. 4.이용상태

해당 호실은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하여 보수초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주거용 건물과 오피스텔, 상가 등 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 접근성도 갖추고 있습니다. 북서측 및 남서측으로 각각 7-8미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 불편함이 적습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 절차에 따라 진행됩니다. 구체적인 권리관계는 등기사항전부증명서 등을 통해 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 보수동 지역은 전통적인 상업 지역으로, 다양한 상점과 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 인근에 보수초등학교가 위치하고 있어 배후 수요가 존재하며, 오피스텔 용도로 활용되고 있어 업무 및 주거 기능을 겸비한 상권을 형성하고 있습니다. 부산의 주요 상권인 남포동, 국제시장, BIFF 광장 등과도 인접해 있어 잠재적 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

반경 내 보수초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 임차인의 계약 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획상의 제한: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등의 법적 제한 사항은 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 부산광역시 중구 보수동2가에 소재한 수목하우스에이동 10층1006호 오피스텔은 도심지 내 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋고, 상업 지역 내에 위치하여 다양한 상권을 활용할 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 일부 토지이용계획상의 제한이 존재하므로, 투자 시 이러한 부분들을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 도심지 내 양호한 입지: 부산 중구라는 중심지에 위치하여 접근성이 우수합니다.

- 다양한 상권 배후: 근린생활시설 및 타 오피스텔과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 교통 편의성: 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 명확합니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 (검색 결과 기반)

본건 소재지 주변으로는 보수초등학교가 근접해 있으며, 다양한 근린생활시설(상점, 식당 등)이 분포하고 있습니다. 또한, 익스피디아 등 여행 정보 사이트에서는 보수동 책방골목, 용두산공원, BIFF 광장, 광복로문화패션거리, 자갈치 시장 등이 주변 주요 명소로 언급되고 있어 관광 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계