나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [32] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 8층803호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [32] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 8층803호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 8층803호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (32)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스 에이동 8층 803호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.435337898183985㎡ (약 1.34평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.90평)

건물지분: 22.79㎡ (약 6.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 상세

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 8층 803호

이용 상태: 업무시설 (오피스텔)

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등

1.3. 토지 상세

토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외 도로와 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 중구 보수동1가에 소재하며, "보수초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 도심형 복합 상권입니다.

2.2. 교통망

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 상권 분석

3.1. 지역 특성

해당 물건이 위치한 부산 중구 보수동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 수요

오피스텔로서 업무 시설 또는 주거용으로 활용 가능하며, 도심 지역에 위치하여 직장인 수요 및 1인 가구 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 생활 정보

4.1. 편의 시설

인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 보수초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

4.2. 주거 환경

주변에 공동주택과 오피스텔이 혼재되어 있어 주거 밀집 지역의 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

5. 권리 분석

5.1. 매각 조건

본건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

5.2. 임대차 관계

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 명도 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 물리적 리스크

제공된 정보만으로는 건물의 정확한 건축 연도 및 내부 컨디션 파악이 어렵습니다. 실제 현장 조사를 통해 건물 노후도 및 유지보수 상태를 확인해야 합니다.

6.3. 시장 리스크

부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 위험이 존재합니다. 또한, 임대 관계 미확인으로 인해 공실 발생 가능성 및 임차인과의 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 강점

부산 도심 지역에 위치하여 입지적 가치가 높습니다.

다양한 상업 및 편의시설 접근성이 우수합니다.

초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

소형 면적의 오피스텔은 1인 가구 및 투자 목적으로 수요가 꾸준합니다.

7.2. 약점

면적이 작아 활용 공간에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계 및 건물 내부 상태에 대한 추가적인 정보 파악이 필요합니다.

토지 이용 계획상의 여러 제한 사항이 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 수익성 분석

도심 내 소형 오피스텔은 임대 수익을 기대할 수 있는 상품입니다. 정확한 임대 시세 및 공실률 조사를 통해 수익률을 산정해야 합니다.

8.2. 가치 상승 요인

부산 중구 지역의 지속적인 개발 가능성 및 도시 재생 사업 등은 향후 자산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 소형 면적은 비교적 낮은 진입 장벽으로 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계