나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [41] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [41] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 10층1002호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 10층1002호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (41) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (41)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10, 수목하우스 에이동 10층 1002호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3,400만 원

토지면적: 5.28㎡ (약 1.59평)

토지지분: 5.281924991518794㎡ (약 1.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.14㎡ (약 8.21평) (전용면적 기준)

건물지분: 27.14㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 제10층 제1002호입니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태:

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

공부상 내용과의 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, 보수초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 주거시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용 시 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 경매 절차로, 말소기준 권리 파악 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 경매 물건의 특성상 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

보수동 일대는 전통적인 부산 도심 지역으로, 보수동 책방골목, 국제시장, BIFF 광장 등 유명 관광 명소와 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 또한, 주거시설과 오피스텔, 다양한 상업시설이 혼재되어 있어 지역 내 소비 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 본건이 위치한 일반상업지역은 상업 활동이 활발한 지역으로, 오피스텔의 경우 직장인 및 소규모 사업자를 대상으로 하는 임대 수요가 존재할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 보수초등학교가 자리하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 부산 시내 주요 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협상 및 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

둘째, 토지이용계획상 가로구역별 최고 높이 제한(54m 이하) 및 방화지구, 상대보호구역 등의 제한사항은 향후 건물의 용도 변경이나 증축 시 제약이 될 수 있습니다.

셋째, 현재 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 향후 도시 개발 과정에서 주변 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 중구 보수동에 위치한 본 오피스텔은 교육시설 및 생활 편의시설이 인접해 있고 교통이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임의경매 물건으로 권리관계 확인 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다. 소형 오피스텔로서 투자 목적 또는 실거주용으로 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

소형 오피스텔로 낮은 투자 진입 장벽.

부산 도심 중심부에 위치하여 직주근접성 우수.

보수초등학교 인접 및 풍부한 생활 인프라 확보.

일반상업지역으로 향후 지역 가치 상승 기대.

대중교통 및 차량 접근성이 용이한 교통 요건.

법원 정보

부산지방법원 경매1계