나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [39] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 9층905호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [39] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 9층905호 오피스텔 경매

사건번호: 2024타경54470
주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 9층905호 (보수동2가,수목하우스에이동)
용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 9층905호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (39)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 9층905호

용도: 오피스텔

감정가: 126,000,000원

토지면적: 4.99㎡ (약 1.51평)

토지지분: 4.986106053158125㎡ (약 1.51평)

건물면적: 25.62㎡ (약 7.75평)

건물지분: 25.62㎡ (약 7.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설들이 혼재된 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평스래브 지붕을 가진 12층 건물 내 제9층 제905호입니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건(905호)은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 특별한 차이는 없는 것으로 보입니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.12. 입지조건

부산광역시 중구 보수동은 구도심 지역으로, 역사와 문화가 공존하는 곳입니다. 특히 보수동 책방골목과 인접해 있어 독특한 문화적 분위기를 느낄 수 있습니다. 또한, 보수초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서도 일부 장점을 가집니다. 중구청 및 다양한 행정기관, 상업시설들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 기존 채무는 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 특이사항(예: 유치권, 법정지상권 등)이 있는지 추가 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 '미상'으로 표기되어 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 대한 고려가 필요합니다.

1.14. 상권분석

본건이 위치한 중구 보수동은 전통적인 구도심 상권으로, 책방골목을 중심으로 한 문화 특화 지역의 이미지가 강합니다. 또한, 주변에 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다. 부산의 주요 상권인 남포동, 자갈치시장 등이 차량으로 이동하기 용이한 거리에 있어, 광범위한 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 다만, 최근 젊은 층의 소비 트렌드를 반영한 새로운 형태의 상업 시설이나 집객 시설이 부족할 수 있다는 점은 상권 활성화 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.15. 생활정보

인근에 보수초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 도심 지역에 위치하여 각종 편의시설, 관공서, 병원, 마트 등을 이용하기 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 부산 시내 어디든 접근성이 좋습니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 공실 위험 : 오피스텔의 경우 공실 발생 시 임대수익에 직접적인 타격을 줄 수 있습니다. 본건의 임대 관계가 '미상'으로, 현재 공실일 가능성도 있습니다.

2. 명도 : 임차인이 존재하는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 노후화 : 건물 연식에 따른 유지보수 비용 증가 가능성을 고려해야 합니다. (건축 연도 정보는 제공되지 않았으나, 12층 건물임을 고려할 때 일정 수준의 연식이 있을 수 있습니다.)

4. 주변 개발 : 인근 재개발 또는 신축 공사로 인한 소음, 먼지, 교통 불편 등이 단기적으로 발생할 수 있습니다. (과거 보수동 책방골목 인근에서 오피스텔 신축 관련 이슈가 있었던 점을 고려할 때, 지역 내 개발 압력이 존재할 수 있습니다.)

5. 혐오시설 : 주변 지역에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본건 부산지방법원 2024타경54470호 물건은 부산 중구 보수동이라는 역사적인 지역에 위치한 오피스텔입니다. 보수초등학교와 근접하고 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 기본적인 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 감정가는 1억 2,600만 원으로, 면적 대비 적절한 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대 현황이 불분명하고, 구도심 지역의 상권 변화 추이를 고려할 때 투자 가치에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

1. 구도심 가치 : 부산 중구는 부산의 중심지로, 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.

2. 적정 감정가 : 현재 감정가가 시세 대비 경쟁력 있는 수준인지 면밀히 분석하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

3. 소형 면적 : 25.62㎡(약 7.75평)의 전용면적은 1인 가구나 소규모 사업장 용도로 적합하여 수요층이 존재할 수 있습니다.

4. 문화적 가치 : 보수동 책방골목과 인접한 지역적 특성은 특정 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

5. 향후 개발 가능성 : 구도심 지역의 재개발 또는 활성화 정책에 따른 미래 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.1.부동산 보고서