나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [35] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [35] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 9층901호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 9층901호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 9층901호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 구도심 노후화 : 중구 일대는 부산의 원도심으로, 일부 지역의 노후화된 환경은 재건축 또는 리모델링이 필요한 주거 단지와 상가 시설이 존재합니다. 이는 지역 전체의 이미지를 낮추거나 투자 가치 상승에 제한을 줄 수 있습니다.

2. 상권 변화 : 최근 부산 원도심 상권들은 온라인 쇼핑 성장 등 외부 요인으로 인해 침체기를 겪고 있으며, 사업체 수 감소가 관찰되는 상권도 있습니다.

3. 높은 전세가율 : 일부 부동산 정보에서 본 건과 유사한 오피스텔의 경우 매매가 대비 전세가율이 높게 나타나는 경우가 있어, 향후 매매가 상승 여력이나 투자 회수 측면에서 신중한 접근이 필요할 수 있습니다.

4. 법적 제약 : 본 토지이용계획에 '방화지구' 및 '가로구역별 최고높이 제한지역' 등이 포함되어 있어 향후 건축 시 용도 및 높이에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

*1.9.종합 의견*

부산광역시 중구 보수동에 소재한 본 오피스텔 경매 물건은 부산의 핵심 구도심에 위치하여 역사, 문화, 관광 인프라 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 보수초등학교 인근 및 교통 편리성 또한 긍정적인 요소입니다. 감정가 1억 1천 8백만원으로, 비교적 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 원도심의 전반적인 노후화, 상권 변화 추세, 그리고 오피스텔의 임대 수익률 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

*1.10.투자 포인트*

1. 원도심 지역 활성화 기대 : 부산시 최대 프로젝트인 북항 재개발 사업 등 원도심 활성화를 위한 개발 계획들이 진행 중에 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 관광 및 문화 중심지 접근성 : 국제시장, 자갈치시장, 보수동 책방골목 등 부산의 대표적인 관광 명소와 문화 시설이 인접해 있어, 임대 수요 확보 또는 향후 리모델링 시 투자가치가 높을 수 있습니다.

3. 실거주 및 임대 수익 : 소형 오피스텔로서 1인 가구 증가 추세에 따라 실거주 수요가 꾸준히 존재하며, 지역 내 관광객 및 직장인 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 경매 특성 활용 : 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용하여 투자 수익률을 높일 수 있습니다. 다만, 입찰 전 권리 분석 및 명도 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계