나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [35] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원상 · 평가일 2024.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모
공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건내 제2층 제202호 외 59개호로서,
외벽 : 화강석판 및 스톤코트 등 마감,
창호 : 하이샷시이중창 구조임.

이용상태

기호(1-60) 공히 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전,
스프링클러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로
구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-11)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (35)

소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65 (보수동2가), 수목하우스A동 9층901호

건물명: 수목하우스A동

호수: 901호

구분: 오피스텔 (업무시설)

건축년도: 2020년 9월 7일 (사용승인일 기준)

토지면적: 4.67㎡ (약 1.41평)

건물면적: 24.02㎡ (약 7.27평)

감정가: 118,000,000원 (일억 일천팔백만원)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

주변 환경:

부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, 보수초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통 상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도시계획 및 제한사항:

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리:

현재 제공된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원으로, 낙찰자가 인수할 임차 보증금은 없는 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있다면 대항력 유무 및 보증금/차임 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변 상업시설 현황:

건물 주위로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

유사 물건 시세:

본 물건과 유사한 부산 중구 보수동 일대의 오피스텔 시세를 분석한 결과, 전용면적 7-8평대의 신축 또는 준신축급 오피스텔은 대략 1억 5천만원에서 1억 8천만원 수준에서 거래되고 있는 것으로 파악됩니다. 본 물건의 감정가는 1억 1천 8백만원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준입니다.

5. 생활정보

교육 시설:

보수초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 양호합니다.

편의 시설:

건물 주변의 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상:

임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

보증금 합계가 0원이지만, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수는 없어 이에 대한 철저한 사전 조사 및 확인이 필요합니다.

건축법 관련 제한 사항:

해당 지역은 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무:

주변 지역에 대한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)을 조사하였으나, 해당 물건지 인근에서 특이사항은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 중구 보수동에 위치한 소형 오피스텔로, 주변 상업시설과 교통이 비교적 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 2020년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당하며, 경매 감정가 또한 주변 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크는 철저히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

도심권 내 위치: 부산 중구는 도심지로서 업무 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

소형 평형: 1인 가구 또는 소규모 투자에 적합한 면적입니다.

교통 및 생활 편의성: 차량 접근성과 대중교통 이용이 용이하며, 주변 상업시설을 통해 생활이 편리합니다.

경쟁력 있는 감정가: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

산정 근거:

본 물건의 건물면적은 24.02㎡ (약 7.27평)이며, 감정가는 1억 1천 8백만원입니다.

이는 평당 약 1,623만원 수준입니다.

주변 시세 분석 결과, 유사한 조건의 오피스텔이 평당 1,600만원 ~ 1,800만원에 거래되는 점을 고려하였습니다.

매각 물건의 감정가는 시장가 하단 범위에 해당하며, 경매 특성상 입찰 경쟁률에 따라 가격이 상승할 수 있습니다.

권리상 인수 부담이 없다는 점과 비교적 신축 건물임을 감안할 때, 시장가 수준에서 낙찰 가능성이 있습니다.

희망 입찰가:

120,000,000원 ~ 128,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.