나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [38] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 9층904호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [38] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 9층904호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 9층904호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 9층904호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (38) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (38)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스 에이동 9층904호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.435337898183985㎡ (약 1.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.89평)

건물지분: 22.79㎡ (약 6.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협중앙회 (정보 제공에 따라 가명 처리)

감정평가서 요약 정보:

구분건물감정평가요항표

* 위치 및 주위환경

부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건내 제2층 제202호 외 59개호로서, 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. (참고: 제공된 사건번호 상 해당 호실은 9층 904호이나, 감정평가서 요약에는 제2층 제202호 외 59개호로 기재되어 있습니다. 본 보고서에서는 제공된 사건번호의 9층 904호를 기준으로 작성합니다.)

* 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

* 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태등

본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(54m 이하)<건축법>, 상대보호구역(2024-03-11)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

* 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

* 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지조건

부산지방법원 2024타경54470 사건의 해당 물건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치한 수목하우스 에이동 9층 904호입니다.

본 물건은 "보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

북서측과 남서측으로 각각 노폭 약 7-8미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

본 물건이 속한 지역은 일반상업지역에 해당하며, 이는 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 입지적 특성을 가집니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협중앙회입니다.

감정평가서상 명시된 채무 외 추가적인 권리관계, 압류, 가압류, 근저당 등의 내역은 법원 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 제반 사항에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

현황 조사서를 통해 정확한 권리분석 및 명도 관련 사항을 재확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

부산 중구 보수동 일대는 전통적인 도심 상권의 특징을 가지며, 보수초등학교 인근은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 오피스텔 거주자나 이용객을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

9층에 위치한 오피스텔 호실로서, 주변의 다양한 상업 시설 및 업무 시설과의 연계를 통해 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

다만, 해당 지역은 비교적 오래된 도심 지역으로, 대규모 신규 개발보다는 기존 상권 내에서의 안정적인 수요를 기반으로 하는 상권으로 분석됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 부산의 중심부인 중구에 위치하고 있어, 시내 접근성이 매우 뛰어납니다.

인근에 보수초등학교가 있어 교육 환경을 고려하는 실수요자에게 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

주거지로서 필요한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 보수동 및 주변 지역에 형성된 근린생활시설을 통해 충분히 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

대중교통이 편리하여 부산 시내 어디든 이동이 용이하며, 이는 직주근접을 고려하는 분들에게 매력적인 요소입니다.

다만, 상대보호구역으로 지정된 점은 교육 환경 보호를 위한 각종 규제가 적용될 수 있음을 시사합니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

현재 제시된 정보만으로는 건물 자체의 노후화 정도나 관리 상태에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다.

'방화지구'에 해당한다는 점은 건축 시 또는 개보수 시 화재 관련 법규 준수에 유의해야 함을 의미하며, 이는 향후 재건축 또는 리모델링 시 제약이 될 수 있습니다.

'가축사육제한구역'과 '가로구역별 최고높이 제한지역' 등 도시계획상의 규제 사항은 해당 물건의 향후 개발 또는 활용 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경54470 사건의 해당 물건은 부산 중구 보수동의 중심부에 위치한 오피스텔로서, 교육 시설 인접 및 편리한 교통망을 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다.

다만, 임대관계 미상, 건물 노후화 가능성, 그리고 다양한 도시계획상의 제한 사항 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

정확한 권리분석과 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태 및 명도 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 도심 입지 : 부산 중구라는 중심지 이점과 편리한 교통망을 통해 직주근접 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 교육 환경 : 보수초등학교 인근으로 실수요자(학부모)의 관심 대상이 될 수 있습니다.

* 상권 연계 : 다양한 근린생활시설과의 접근성을 통해 상권 활용 가능성이 있습니다.

* 경매 메리트 : 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서의 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계