나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [36] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [36] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 9층902호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 9층902호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (36) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (36)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 9층902호

용도: 오피스텔

감정가: 133,000,000원

토지면적: 5.28㎡ (약 1.60평)

토지 지분: 5.281924991518794㎡ (약 1.60평)

건물면적: 27.14㎡ (약 8.21평)

건물 지분: 27.14㎡ (약 8.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 제9층 제902호이며, 오피스텔로 이용 중입니다.

건물 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, 주변으로 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지와 함께 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 본건 건물(오피스텔)의 부지로 이용 중입니다.

본건은 북서측 및 남서측으로 폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농협의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 통상 임의경매는 담보물건에 대한 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되며, 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다.

본 건의 경우, 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 낙찰과 동시에 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계 확인 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

특히, "임대관계: 미상임"으로 기재되어 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 협의가 필요할 수 있으며, 해당 임차인의 대항력 유무 및 보증금 등에 대한 확인이 필수적입니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 부산 중구 보수동 지역은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다. 인근에 보수초등학교가 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권이 형성될 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 오피스텔의 특성상 직장인 수요도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 대형 상업 시설이나 유흥가와의 거리는 파악이 필요하며, 지역의 전반적인 상권 활성화 정도는 추가적인 조사가 요구됩니다.

1.8. 생활 정보

본건은 부산의 중심지인 중구에 위치하여 다양한 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변에 보수초등학교가 있어 교육 여건이 갖추어져 있으며, 각종 병원, 은행, 마트, 관공서 등이 차량 또는 대중교통으로 이용 가능한 거리에 있습니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 임대차 현황이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 보증금 문제는 없는지 반드시 확인해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 재건축/리모델링 이슈: 건물 연식 및 관리 상태에 따라 향후 재건축이나 리모델링 가능성, 또는 그에 따른 추가 비용 부담 가능성이 있을 수 있습니다.

3. 상권 및 지역 침체 가능성: 지역 경제 상황이나 개발 계획에 따라 상권의 활성화 정도가 변동될 수 있으며, 이는 임대 수익률이나 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 경매 절차의 불확실성: 경매 물건은 서류상 정보만으로는 파악하기 어려운 하자나 권리 문제가 숨어있을 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용(명도 비용, 세금 등)이 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산 중구라는 지리적 이점을 바탕으로 한 오피스텔 경매 물건입니다. 초등학교 인근이라는 점과 차량 및 대중교통 접근성이 양호하다는 점은 긍정적인 요소입니다. 그러나 임대 관계가 불분명하여 명도 및 임대 수익률 예측에 불확실성이 존재하며, 일반상업지역 내 건물이므로 향후 개발 및 건축 규제 변동 사항을 주시할 필요가 있습니다. 감정가 대비 시세 및 향후 시장 전망을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 도심지 입지: 부산 중구라는 도심에 위치하여 직주근접 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 초등학교 인접: 보수초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요 확보에 유리하며, 학군 관련 잠재적 가치도 있습니다.

3. 교통 편리성: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 임차인 확보에 긍정적입니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

[주변 시설 검색 결과]

주변에 보수초등학교, 부산중부경찰서, 부산근대역사관, 부산도서관, 부산항일기념탑, 다양한 은행, 병원, 식당, 카페 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 인접해 있지 않으나, 상업 및 주거 밀집 지역의 특성상 유흥업소 등이 일부 혼재할 가능성은 있습니다. 정확한 혐오시설 여부는 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 좋습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계