나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [40] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [40] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 10층1001호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (40) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (40)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 10층1001호

용도: 오피스텔

건물구조: 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 오피스텔 (본건은 10층 1001호)

이용상태: 업무시설(오피스텔)

건물면적: 24.02㎡ (약 7.27평)

토지면적: 4.67㎡ (약 1.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.금액 정보

감정가: 119,000,000원

토지 지분: 4.674717696989㎡ (약 1.41평)

건물 지분: 24.02㎡ (약 7.27평)

1.2. 주변 환경 및 입지 분석

1.2. 1.위치 및 주위환경

부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: appraisal]

주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. [cite: appraisal]

1.2. 2.교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: appraisal]

물건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. [cite: appraisal]

1.2. 3.토지 이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역에 해당합니다. [cite: appraisal]

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1.구조 및 마감

건물은 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물이며, 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었습니다. [cite: appraisal]

창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. [cite: appraisal]

1.3. 2.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: appraisal]

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있습니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리나 말소될 권리 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 분석

1.5. 1.상권 특성

본 물건이 위치한 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 상권으로, 오피스텔 및 소규모 상가들이 밀집해 있습니다.

"보수초등학교" 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보 가능성을 기대할 수 있습니다. [cite: appraisal]

1.5. 2.생활 편의시설

주변의 다양한 근린생활시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

대중교통 접근성이 양호하여 시내 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대 현황

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. [cite: appraisal]

이는 공실 가능성 또는 명도 관련 이슈가 있을 수 있음을 의미하므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 2.혐오시설 유무

현재 검색된 정보상으로는 본건 소재지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 3.기타

-

1.7. 투자 포인트

- 도심지 내 오피스텔 물건으로, 소형 면적으로 투자 접근성이 좋습니다.

- 일반상업지역에 위치하여 향후 상권 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

- "보수초등학교" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의성이 양호합니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 중구 보수동에 위치한 본 오피스텔 물건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 지역 상권 또한 안정적으로 형성되어 있다는 장점이 있습니다. 그러나 임대 관계가 미확인되었고, 권리관계에 대한 면밀한 추가 분석이 요구됩니다. 또한, 주변 혐오시설 유무 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계