나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [31] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [31] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 8층802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 8층802호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 8층802호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 명도 저항 : 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 이는 시간적, 비용적 부담으로 이어질 수 있습니다.

2. 상권 변화 : 보수동 일대가 구도심에 속하는 만큼, 향후 상권의 활력 저하 가능성 및 주변 개발 계획에 따른 변동성을 고려해야 합니다.

3. 건축법규 제한 : 가로구역별 최고높이 제한지역, 방화지구 등 건축법규에 따른 제한 사항이 있어 건축 또는 리모델링 시 제약이 있을 수 있습니다.

4. 상대보호구역 : 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 입점이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

* *종합 의견

본 건은 부산광역시 중구 보수동이라는 입지적 이점을 가지고 있으며, 기본적인 건축 설비를 갖춘 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하고, 주변에 보수초등학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제, 구도심 상권의 변화 가능성, 그리고 건축 관련 법규 제한 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

* *투자 포인트

1. 중심지 입지 : 부산 중구라는 부산의 중심부에 위치하여 접근성이 우수합니다.

2. 다양한 인프라 : 보수초등학교 인근이며, 근린생활시설이 풍부하여 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

3. 잠재적 가치 : 보수동 책방골목 등 문화 및 관광 자원이 인접해 있어, 이러한 요소가 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 행사에 있어 유리한 측면이 있습니다.

5. 소형 면적 : 27.14㎡ (약 8.21평)의 비교적 작은 면적으로, 1인 가구 또는 소규모 사무실 수요에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계