나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [18] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [18] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 5층504호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 5층504호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (18)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 5층504호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 109,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.435㎡ (약 1.34평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.89평)

건물지분: 22.79㎡ (약 6.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 5층 504호 (총 60개 호실)

외벽: 화강석판 및 스톤코트 등 마감

창호: 하이샷시 이중창

이용 상태: 업무시설(오피스텔)

설비 내역: 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 인접 토지와 평탄하게 조성된 부정형의 토지이며, 현재 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지 조건

위치: 부산광역시 중구 보수동1가에 소재한 "보수초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 도심 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 절차 완료 시 해당 채권 관련 권리는 말소될 것으로 예상됩니다 (법원 결정에 따라 변동될 수 있습니다).

현재 임대차 관계는 파악되지 않은 상태입니다. 따라서 대항력 있는 임차인이나 유치권 등은 존재하지 않을 것으로 추정되나, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 부산 중구 보수동은 일반상업지역으로, 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집해 있는 도심 상권입니다.

주변의 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔은 지역 내 소비 수요를 뒷받침하며, 각종 근린생활시설은 주민들의 생활 편의를 높여줍니다.

인근에 보수초등학교가 위치하여 학생 및 관련 업종(학원, 문구점 등)의 잠재적 수요가 존재합니다.

업무시설(오피스텔)로서 소규모 사무실 운영이나 1인 가구 대상 임대 사업에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경: 보수초등학교가 도보 가능한 거리에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

편의 시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 병원 등 일상생활에 필요한 모든 시설 이용이 편리합니다.

교통: 지역 내 주요 도로망 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 불확실성: 현재 임대 현황이 미상으로, 낙찰 후 점유자 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

건축 및 개발 제한: 일반상업지역 내에서도 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한(54m 이하), 상대보호구역 등은 향후 건물 증축, 신축 또는 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

도심 노후화 가능성: 보수동 지역은 오랜 도심 지역으로, 건물 및 주변 환경의 노후화 정도에 따라 가치 판단에 영향을 줄 수 있습니다. (새로운 개발 가능성도 있으나, 현 시점의 환경 파악이 중요합니다.)

주변 시설 확인: 일반적인 도심 상권으로 혐오시설이 직접적으로 눈에 띄지는 않으나, 건물 밀집 지역의 특성상 소음, 주차 문제 등 간접적인 불편 요소가 있을 수 있으므로 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

부산 중구 보수동에 위치한 본건은 도심의 편리한 인프라와 교통망을 갖춘 오피스텔 물건입니다.

비교적 소액으로 투자가 가능하며, 1인 가구 및 소규모 사업체 대상의 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 명도 관련 불확실성과 토지 이용 계획상의 제약 사항을 충분히 인지하고, 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악한 후 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

중심 도심 입지: 부산의 핵심 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 유동 인구가 풍부한 곳에 위치합니다.

소액 투자 메리트: 감정가가 1억 원 초반대로, 상대적으로 적은 자금으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

안정적인 임대 수요: 1인 가구 증가 추세에 따라 오피스텔의 꾸준한 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 도시 재생 사업 등에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계