나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [28] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [28] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 7층704호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (28)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 현황

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 7층704호

용도: 오피스텔 (업무시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.평가 정보

감정가: 111,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.435337898183985㎡ (약 1.34평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.90평)

건물지분: 22.79㎡ (약 6.90평)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 보수초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 도보 거리 내에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분 및 채권자

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 이는 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

1.3. 2.권리 현황

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다. 다만, 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 변동 사항은 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 시설

본건이 위치한 지역은 중구의 중심부와 인접하여 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 소규모 상점, 음식점, 사무실 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.4. 2.잠재적 개발 가능성

부산 중구 지역은 지속적인 도시 개발 및 재개발 사업이 진행될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 본건의 개별적인 개발 가능성은 건축법규 및 지역 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 시설

본 건물은 철근콘크리트 구조로 12층 규모이며, 본건은 7층에 위치합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러 등 기본적인 생활 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 2.주변 생활 편의 시설

인근에 보수초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 상가와 편의시설이 주변에 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 이용 제한

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.6. 2.임대 및 공시 차이

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있으며, 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 임대차 관계 및 미납 관리비 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 3.주변 환경 리스크

제공된 정보와 일반적인 지도 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 하지만, 도시 지역의 특성상 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 중구의 도심 지역에 위치한 오피스텔로, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 보수초등학교 인근에 위치하며, 건물 자체의 관리 상태 및 편의 시설도 갖추고 있습니다. 그러나 토지 이용 계획 상의 여러 제한 사항과 임의경매 절차에 따른 권리 관계 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 부산 중구라는 중심지 입지 조건

- 초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수

- 안정적인 교통 접근성

- 근린생활시설 발달 지역으로 임대 수요 기대 가능

- 부동산 임의경매 물건으로 시세 대비 저렴한 취득 가능성

법원 정보

부산지방법원 경매1계