나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [33] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 8층804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [33] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 8층804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 8층804호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 8층804호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (33)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 8층804호

용도: 오피스텔

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.435337898183985㎡ (약 1.34평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.89평)

건물지분: 22.79㎡ (약 6.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 4.감정가

112,000,000원

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, "보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평스래브지붕 12층 건물이며, 본건은 그중 8층 804호입니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

1.2. 4.토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현재 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 5.토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 6.설비내역

위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 7.기타 참고사항

임대관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

부산광역시 중구 보수동2가는 보수초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 편리하고 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로, 낙찰 후 소유권 이전 시 기존 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 유치권 등 특이사항은 없는지 등 등기부등본에 대한 상세한 권리 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 전문가를 통한 면밀한 확인이 권장됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 보수동2가 일대는 일반상업지역으로 분류되며, 중소규모의 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이는 배후 주거 수요와 더불어 상업 활동이 이루어지는 복합적인 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 오피스텔로서 업무시설 및 주거 목적의 수요를 모두 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 보수초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 은행, 병원, 마트, 식당 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 부산 시내로의 이동이 용이하여 교통 접근성도 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떠한지 정확히 파악해야 합니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 토지 이용 계획 제한: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건물 신축 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

- 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보와 검색 결과에서는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 화장터, 쓰레기 소각장, 대형 폐수 처리 시설 등)이 확인되지 않았습니다. 그러나 부산의 경우, 과거 구치소 이전 문제 등 지역사회에서 혐오시설 관련 논란이 있었던 사례가 있어, 장기적인 관점에서 주변 지역 개발 계획이나 대규모 시설 이전 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치한 오피스텔로, 초등학교 인근에 자리하고 있으며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 12층 건물 중 8층에 위치하며, 전용면적 약 6.89평의 소형 면적을 가지고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 용도로 활용 가능하며, 감정가는 1억 1천2백만 원입니다. 임대 관계 미상, 토지 이용 제한 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 전반적으로 편리한 생활 환경과 교통망을 갖춘 투자 및 실거주 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 도심 생활권: 부산 중구라는 도심에 위치하여 행정, 상업, 문화 중심지로의 접근성이 좋습니다.

- 교육 및 생활 인프라: 보수초등학교 인접 및 다양한 근린생활시설로 인한 편리한 생활이 가능합니다.

- 소형 면적: 비교적 적은 투자금으로 진입이 가능하며, 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합합니다.

- 역세권 가능성: 인근 지하철역(동대신역, 토성역 등)까지의 거리가 멀지 않아 역세권 프리미엄을 기대해 볼 수 있습니다.

- 잠재적 시세 상승: 중구 지역의 도시 재생 및 개발 사업(예: 북항재개발 등)과 연계하여 장기적인 시세 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계