나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [34] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 8층805호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [34] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 8층805호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 8층805호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (34)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 8층805호

용도: 오피스텔

감정가: 126,000,000원

토지면적: 4.99㎡ (약 1.51평)

토지지분: 4.986106053158125㎡ (약 1.51평)

건물면적: 25.62㎡ (약 7.75평)

건물지분: 25.62㎡ (약 7.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하고 있으며, 주위로는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

본건 북측 인근에 "보수초등학교"가 소재하여 교육 환경 접근성이 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

부산 중구라는 도심지에 위치하여 시내 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제시된 정보에 따르면, 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리관계는 확인되지 않았습니다.

다만, 경매 물건의 권리관계는 변동될 수 있으므로, 실제 입찰 전 등기부등본 등 최신 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하며, 기존의 제한 물권 등은 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 곳입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

오피스텔 및 업무시설이 복합된 지역으로, 관련 업종의 수요가 존재할 것으로 보입니다.

보수동 책방골목 등 문화 시설도 인접해 있어 방문객 유입 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물이며, 본건은 8층 805호입니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 설치되어 있습니다.

외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지 위에 건축된 건물입니다.

북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면 임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. 이는 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요하거나, 명도 지연 등의 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다.

현장 방문을 통해 건물 내부 상태, 관리 상태, 소음, 일조량, 주차 편의성 등을 직접 확인하여 추가적인 하자가 있는지 면밀히 파악해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 해당 지역에 잠재적인 혐오시설이 존재할 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 중구의 도심에 위치한 일반상업지역 내 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

건축물은 비교적 현대적인 설비를 갖추고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계는 명확할 것으로 예상됩니다.

가장 큰 우려 사항은 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크입니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필수적입니다.

실거주 목적보다는 임대 수익 창출을 위한 투자 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있으나, 공실 위험 및 향후 시장 변동성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부산 중구라는 중심 입지에서 일반상업지역에 속해 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

오피스텔로서 1인 가구나 소규모 사업장을 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

도시가스 난방, 승강기 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있어 임차인 선호도가 높을 수 있습니다.

만약 임차인이 없거나 명도 리스크를 성공적으로 해결한다면, 안정적인 월세 수입을 기대해 볼 수 있습니다.

보수동 책방골목과 같은 문화 공간이 인접하여 해당 지역의 매력도를 높입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계