나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [19] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 5층505호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [19] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 5층505호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 5층505호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 5층505호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (19)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 5층505호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 4.99㎡ (약 1.51평)

토지지분: 4.986106053158125㎡ (약 1.51평)

건물면적: 25.62㎡ (약 7.75평)

건물지분: 25.62㎡ (약 7.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 보수동1가에 위치하며, "보수초등학교" 남측 인근 지역입니다. 주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평스래브지붕의 12층 건물이며, 본건은 그중 5층 505호입니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지와 함께 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부상 특별한 차이는 발견되지 않았습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.3. 입지조건

부산광역시 중구 보수동에 위치하여 구도심의 인프라를 이용하기 편리한 입지입니다. 보수초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 비교적 양호하며, 다양한 상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하고 버스정류장이 가까워 교통 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채권자가 근저당 등 담보권을 실행하여 경매가 개시된 것으로 보입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차 진행 시 권리 변동이 있을 수 있으며, 낙찰 시 소멸되는 권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. (별도 제시된 권리 내역 없음)

1.5. 상권분석

보수동 일대는 전통적인 상업 지구와 주거 지역이 복합적으로 형성된 지역입니다. 본건이 위치한 곳은 인근에 보수초등학교가 있고, 다양한 상가 및 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 국제시장, 남포동 상권 등 주요 상업 지구와도 인접해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 지역 내 경쟁 상권과의 차별화 전략이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 보수초등학교가 있어 교육 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 식당, 편의점, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미확인: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건이 확인되지 않아, 낙찰 후 명도에 어려움이 발생하거나 예상치 못한 임대 수입의 공백이 있을 수 있습니다.

2. 건물 노후화 가능성: 수목하우스A동은 2020년 준공되어 비교적 신축에 가까우나, 장기적인 관점에서 건물의 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. 상권 경쟁: 주변 상권 내 유사한 오피스텔 및 상가와의 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

4. 향후 개발 제한: 일반상업지역, 방화지구, 최고 높이 제한 지역 등 토지이용계획은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

5. 혐오시설: 현재 조사된 바에 따르면, 본건 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 도심 지역의 특성상 주변 환경은 지속적으로 변화할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 중구 보수동에 위치한 오피스텔 물건으로, 보수초등학교 인근에 자리하고 있어 입지 자체는 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋고, 지역 상권의 잠재력도 갖추고 있습니다. 수목하우스A동은 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 임대 관계가 불확실한 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 잠재적 리스크를 충분히 검토하고, 명도 및 임대차 계획을 구체적으로 수립한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 부산 중구의 중심 지역에 위치하며, 학교 및 상업 시설 접근성이 뛰어납니다.

2. 교통 편리 : 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 임차 수요 확보에 유리합니다.

3. 소형 면적 : 25.62㎡ (약 7.75평)의 비교적 작은 면적으로, 1인 가구 또는 소규모 사업자 대상 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 최신 건물 : 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이므로, 초기 시설 유지보수 부담이 적습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계