나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [4] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 2층205호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [4] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 2층205호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경54470
- 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 2층205호 (보수동2가,수목하우스에이동)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 2층205호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경54470 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (4)
소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 2층205호
용도: 오피스텔
감정가: 122,000,000원
토지면적: 4.99㎡ (약 1.51평)
토지지분: 4.986106053158125㎡ (약 1.51평)
건물면적: 25.62㎡ (약 7.75평)
건물지분: 25.62㎡ (약 7.75평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
* 위치 및 주위환경
부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
* 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
* 건물 구조
철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 제2층 제202호 외 59개 호수이며, 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.
* 이용 상태
해당 호실을 포함한 전체 60개 호실이 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
* 설비 내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내 소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.
* 토지 형상 및 이용 상태
본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다.
* 인접 도로 상태
본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
* 토지 이용 계획 및 제한 상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)입니다.
* 공부와의 차이
특이사항 없음.
* 기타 참고사항
임대 관계: 미상임.
기타: 없음.
2. 입지 조건
* 주거 및 상업 복합 지역: 보수초등학교 남측 인근에 위치하여 교육시설 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.
* 교통 편리성: 차량 접근이 용이하고, 인근 버스정류장 이용을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.
3. 권리 분석
* 경매 구분: 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매입니다.
* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (금융기관으로 추정)
* 매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.
* 예상: 제공된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 부담이 되는 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 본 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 최신 법원 매각 공고를 확인하고 필요시 전문가의 권리 분석을 받는 것이 안전합니다.
4. 상권 분석
* 오피스텔 밀집 지역: 주변에 다수의 오피스텔이 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
* 근린생활시설 인접: 각종 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.
* 도심 접근성: 부산광역시 중구에 위치하여 도심 생활권을 누릴 수 있습니다.
5. 생활 정보
* 편의 시설: 주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 교육 시설(보수초등학교)이 근거리에 있습니다.
* 주거 환경: 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 형태입니다.
* 기본 설비: 도시가스 난방, 승강기 등 현대적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 관련 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.
* 건축법상 높이 제한: 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로, 향후 건물 증축 또는 신축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.
* 혐오시설 유무: 주변 환경 조사 결과, 현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않습니다. 그러나, 부동산 거래 시에는 해당 지역의 상세한 현장 조사와 최신 정보 확인이 필수적입니다.
7. 종합 의견
본건은 부산광역시 중구 보수동에 위치한 오피스텔로, 학교와 상업시설이 인접하여 입지 조건이 양호하며 교통 접근성 또한 편리합니다. 철근콘크리트 구조의 신축 건물로 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 거주 및 업무용으로 활용하기에 적합합니다. 다만, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 입지적 장점: 부산 도심에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 주변 상권 및 편의 시설 이용이 용이합니다.
* 꾸준한 임대 수요: 오피스텔 밀집 지역으로 1인 가구 및 직장인의 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.
* 경매 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
해당 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 확인, 관련 법규 검토 등 추가적인 조사와 전문가 상담을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.
법원 정보
부산지방법원 경매1계