나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [13] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [13] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 4층404호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (13)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.435337898183985㎡ (약 1.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.90평)

건물지분: 22.79㎡ (약 6.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 일부 비공개)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼합되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스래브지붕의 12층 건물 내에 위치하고 있습니다. 본 건은 해당 건물 중 4층 404호이며, 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. 토지는 인접 토지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현재 본건이 속한 업무시설(오피스텔) 건물의 부지로 이용 중입니다. 북서측 및 남서측으로 폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.4. 이용 및 설비 현황

본 건은 업무시설(오피스텔)로 이용되고 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 및 업무 편의를 제공합니다.

1.5. 법적 제한 사항

토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하, 건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 재산권 행사 및 개발 시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매 절차임을 의미하며, 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 제한물권 등이 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 부산 중구 보수동 일대는 초등학교가 인근에 위치하며, 다양한 주거시설과 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 오피스텔의 특성상 1인 가구나 소규모 사업체 운영에 적합하며, 주변 상업시설 이용이 편리합니다. 또한, 버스정류장이 가까워 시내 이동이 용이하며, 차량 접근성도 확보되어 있어 업무 및 생활 편의성이 높은 지역으로 평가됩니다. 다만, '40계단문화관광테마거리'가 부산 중구 대청동에 위치하고 있으며, 이는 본건과 인접하지는 않으나 지역의 문화적 상권을 형성하는 요소 중 하나로 볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아(미상) 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 업종 제한이 있을 수 있으며, 특히 교육 시설 주변의 유해 업종 입점은 불가합니다. 또한, '가로구역별 최고높이 제한지역'은 향후 건물 증축이나 재개발 시 건축물의 높이에 제약을 받을 수 있음을 시사합니다. 현재 검색된 정보로는 본건 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

부산 중구 보수동에 위치한 본 오피스텔은 도심 지역 내에서 기본적인 생활 및 업무 편의시설 접근성이 양호하며, 교통 여건 또한 편리한 편입니다. 건물 및 토지 모두 일괄 매각 대상이며, 오피스텔로서의 활용도가 기대됩니다. 법적 제한 사항과 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 인지하고 권리 분석을 철저히 진행한다면, 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 부산 중구 도심지 내 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 우수함.

- 교통망이 양호하여 시내 이동 및 접근성이 뛰어남.

- 오피스텔 용도로 활용 가능하며, 소규모 임대 수익 및 실거주 목적에 적합.

- 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건.

- 주변 편의시설 및 상업시설 이용이 용이함.

법원 정보

부산지방법원 경매1계