나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [13] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 4층404호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원상 · 평가일 2024.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모
공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건내 제2층 제202호 외 59개호로서,
외벽 : 화강석판 및 스톤코트 등 마감,
창호 : 하이샷시이중창 구조임.

이용상태

기호(1-60) 공히 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전,
스프링클러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로
구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-11)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (13)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10, 수목하우스에이동 4층 404호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 109,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.435337898183985㎡ (약 1.34평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.89평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스래브지붕, 12층 건물 중 4층 404호

사용승인일: 2020년 9월 7일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, "보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

경매물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임차인으로 이명은 씨가 존재하며, 보증금 70,000,000원, 차임 0원입니다.

이명은 씨의 전입일자는 2023년 1월 18일이며, 확정일자는 2021년 2월 22일입니다.

배당신고일자는 2026년 3월 6일입니다.

이 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

따라서 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다. (추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

일반상업지역에 위치하여 업무시설(오피스텔)로서의 가치를 가지며, 주변 근린생활시설과의 연계를 통해 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

다수의 오피스텔 및 공동주택이 밀집해 있어 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

"보수초등학교" 남측 인근에 위치하여 지역 주민을 대상으로 한 서비스업 등도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 주변 근린생활시설 이용 가능.

교통: 버스정류장 인접.

건물 내부 설비: 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

건축물대장 상 건물 사용승인일이 2020년으로 비교적 신축에 속하나, 내부 관리 상태 및 향후 유지보수 비용에 대한 확인이 필요합니다.

기타참고사항에 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 상태 및 실제 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부산 중구 보수동에 위치한 수목하우스A동 오피스텔 경매물건으로, 비교적 신축 건물이며 전용면적 22.79㎡(약 6.89평)의 소형 오피스텔입니다.

보수초등학교 인근에 자리하고 있으며, 일반상업지역에 속해 있어 업무용 또는 임대수익용으로 활용 가능성이 있습니다.

대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자의 권리 부담은 없습니다.

그러나 지역 내 다른 오피스텔 시세와의 비교, 건물 내부 상태, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

일반상업지역에 위치한 업무시설로, 소액 투자로 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다.

건물 사용승인이 2020년으로 비교적 최신 건물에 해당합니다.

대항력 있는 임차인이 없어 권리 인수 부담이 없습니다.

1.9. 예상 입찰가

현재 부산광역시 중구 보수동 일대 유사 면적(20~30㎡) 오피스텔의 매매 시세는 약 1억 1천만원 ~ 1억 3천만원 수준으로 파악됩니다.

감정가 109,000,000원은 현재 시세와 유사하거나 약간 낮은 수준으로 판단됩니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 시세 수준인 1억 1천만원에서 1억 2천 5백만원 사이를 고려해볼 수 있습니다.

다만, 현장 방문을 통한 건물 상태, 관리비, 주변 환경 등을 면밀히 확인하신 후 최종 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.

부산 중구 보수동2가 오피스텔 매매 시세 정보

수목하우스A동 오피스텔 실거래가 및 매물 정보

부산 중구 오피스텔 시세 분석

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.