나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [24] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 6층605호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [24] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 6층605호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 6층605호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 6층605호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 협의 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 신축 또는 증축 시 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로 사전에 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 건물 노후도: 건물 구조는 철근콘크리트 구조이나, 건축 연도에 대한 정보가 없어 노후도를 고려한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. (정확한 건축 연도 확인 필요)

* 종합 의견

부산 중구 보수동2가에 위치한 본 오피스텔은 도심의 편리한 인프라와 교통 접근성을 갖춘 입지입니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편이며, 상업 지역 내에 위치하여 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계가 불확실하고 다양한 토지 이용 제한이 존재하므로, 투자 전 꼼꼼한 권리 분석 및 향후 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

* 투자 포인트

1. 도심 중심 입지: 부산의 주요 상업 및 문화 시설 접근성이 뛰어나 직주근접 수요가 예상됩니다.

2. 교육 환경: 초등학교 인근에 위치하여 가족 단위 수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 시세 대비 저평가될 가능성이 있어, 투자 가치가 있을 수 있습니다. (경쟁 물건 분석 필수)

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확해집니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계