나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [25] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [25] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 7층701호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (25)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10, 수목하우스에이동 7층701호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 116,000,000원

면적:

토지면적: 4.67㎡ (약 1.41평)

건물면적 (전용면적): 24.02㎡ (약 7.27평)

(분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협 (추정)

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 중 7층 701호입니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용 상태: 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

토지 이용: 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 오피스텔 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지조건 및 주변 환경

위치: 부산광역시 중구 보수동2가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 건물 북서측 및 남서측으로 각각 폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.4. 설비 내역

기본 설비: 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

편의 및 안전 설비: 승강기, 화재 경보 설비, 옥내 소화전, 스프링클러 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

용도지역: 일반상업지역

기타 제한사항: 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 등 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

1.6. 권리분석

경매 종류: 부동산 임의경매로, 채권자(농협 추정)의 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다.

권리 현황: 등기부상 권리 분석이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

임대차 관계: 임대차 관계는 현재 미상으로, 현황 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 상권 분석

주변 상권: 보수동 일대는 전통적인 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

잠재력: 부산 중구의 도심권에 위치하여 비즈니스 활동 및 주거가 용이하며, 주변 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.8. 생활 정보

교육 시설: 인근에 보수초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

편의 시설: 각종 상업 시설 및 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대차 관계 불확실성: 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건축법상 제한: 최고 높이 제한 및 기타 건축 관련 규제를 확인해야 합니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역 내 위치하나, 기타 제한사항(방화지구, 상대보호구역 등)으로 인한 개발 또는 이용 제한 가능성을 검토해야 합니다.

혐오시설: 일반적인 온라인 검색 및 지도 정보 확인 결과, 해당 건물과 인접한 지역에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 조사하시기 바랍니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산 중구 보수동의 도심에 위치한 오피스텔로, 기본적인 입지 조건과 교통 편의성은 양호합니다.

감정가는 1억 1천 6백만원 수준이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 토지이용계획상 일부 제한사항 등 추가적인 확인 및 조사가 필요한 부분이 있습니다.

1.11. 투자 포인트

도심 입지: 부산 중구의 중심에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 접근성과 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

안정적인 수요: 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

기회: 임대차 관계 명확화 및 명도 절차 완료 후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계