나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [8] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 3층304호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [8] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 3층304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 3층304호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (8)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 3층304호

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.435337898183985㎡ (약 1.34평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.90평)

건물지분: 22.79㎡ (약 6.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 보수동1가에 위치하고 있으며, "보수초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청된 경매 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지므로, 낙찰자는 법원의 매각 허가 결정에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 하며, 본건의 경우 임의경매로 진행되어 일반적으로 권리상 문제는 적을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산 중구 보수동 일대는 전통적인 도심 지역으로, 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 주변에 형성된 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설은 안정적인 배후수요를 제공합니다. 또한, 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 보수초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 한 업종에도 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산 시내 중심부에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 인근에 보수초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 상점, 병원, 은행 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 어디든 이동이 용이하며, 용두산공원, BIFF 광장, 자갈치 시장 등 주요 관광 및 문화 시설과의 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 오피스텔로 용도가 지정되어 있으며, 현재 임대관계는 확인되지 않은 상태(미상임)입니다. 이로 인해 현재 점유자 및 임차인과의 관계, 명도 과정에서의 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건이 위치한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 확인된 정보로는 해당 주소지 인근에서 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경54470 물건은 부산의 중심 상업 지구에 위치한 오피스텔로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 8백만 원으로, 면적 대비 합리적인 가격대로 평가되었습니다. 주변 환경이 안정적이고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 도심 입지: 부산의 핵심 상업 지역인 중구에 위치하여 지리적 이점이 뛰어납니다.

2. 교통 편리성: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

3. 생활 인프라: 학교, 상업 시설, 문화 시설 등 풍부한 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

5. 잠재적 가치: 재개발 가능성 등 향후 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계