나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [27] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 7층703호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [27] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 7층703호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 7층703호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (27)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 7층703호

용도: 오피스텔

감정가: 111,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합 등 금융기관 (구체적인 채권자명은 정보 보호를 위해 일반화하였습니다.)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, 주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 특히 "보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 주로 담보권 실행에 따른 경매로, 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 되는 것이 일반적입니다. 다만, 구체적인 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 말소되지 않는 권리나 부담이 있는지 반드시 최종 확인해야 합니다. 채권자는 농업협동조합 등 금융기관으로 추정되며, 이는 담보 대출 실행으로 인한 경매 개시 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

보수동 일대는 부산 중구의 중심부와 가까우며, 역사적인 보수동 책방골목과도 인접해 있습니다. 이 지역은 단순히 주거 기능을 넘어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 과거에는 부산의 트렌드를 이끌었던 광복로 상권과도 연계되어 있으며, 최근에는 온라인 상권의 성장으로 인해 전통적인 부산 상권들이 어려움을 겪는 추세이나, 보수동 지역은 관광 명소와 문화적 가치를 기반으로 여전히 일정 수준의 유동인구를 확보하고 있습니다. 본 건이 위치한 수목하우스에이동 주변 역시 오피스텔 및 상가 밀집 지역으로, 소규모 사업체 및 업무 시설 이용객을 대상으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산 중구에 위치하여 부산 시내 접근성이 좋습니다. "보수초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 건물 자체에는 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기, 화재경보, 옥내 소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 교통 상황 또한 양호하여 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계: 미상임"입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임차인의 대항력 유무, 보증금 반환 채무 인수 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 오피스텔이라는 용도와 22.79㎡(약 6.90평)의 비교적 작은 면적은 임대 수익률이나 향후 재매각 시 잠재적 수요층을 제한할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 방화지구, 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 주변 시설 정보에서 직접적으로 주거 환경에 영향을 미치는 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 지역별 개발 계획이나 시설 현황은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 중구 보수동이라는 입지적 강점을 가진 오피스텔 물건입니다. 교육 시설 접근성과 생활 편의시설 이용이 용이하며, 교통망 또한 양호한 편입니다. 임의경매로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전 조사와 대비가 필요합니다. 아담한 면적으로 인해 1인 가구나 소규모 사업체의 사무실 용도로 적합할 수 있으며, 지역의 문화적 특성과 상권을 고려할 때 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 부산 중구 보수동이라는 중심지 접근성과 보수초등학교 인접성.

2. 교통 및 편의성 : 차량 접근 용이 및 버스정류장 인근으로 대중교통 이용 편리, 생활 편의시설 밀집.

3. 안정적인 권리관계 (예상) : 임의경매로 인한 말소 기준 권리 이하 소멸 예상 (확인 필수).

4. 소형 면적의 활용성 : 1인 가구 주거 또는 소규모 오피스/사무실 용도로의 활용 가능.

5. 지역 가치 : 보수동 책방골목 등 문화적 가치와 연계된 지역 특색 보유.

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참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 및 법원 서류 상세 분석, 전문가와의 상담 등 추가적인 검토가 필수적입니다.

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