나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [10] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [10] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 4층401호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (10)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 115,000,000원

토지면적: 4.67㎡ (약 1.41평)

토지지분: 4.674717696989㎡ (약 1.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.02㎡ (약 7.27평)

건물지분: 24.02㎡ (약 7.27평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 보수동1가에 위치한 "보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집하여 형성되어 있습니다. 이는 주거와 상업 기능이 복합된 지역임을 시사합니다.

1.1. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부산의 주요 도심 중 하나인 중구에 위치하여 부산 시내 각지로의 이동이 수월할 것으로 예상됩니다.

1.1. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조의 평스래브지붕을 갖춘 12층 건물이며, 해당 물건은 4층 401호입니다. 건물 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 이중창 구조로 되어 있어 기본적인 단열 및 방음 성능을 갖추고 있습니다.

1.1. 4.이용상태

해당 물건은 업무시설, 즉 오피스텔로 이용 중입니다.

1.1. 5.설비내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등 기본적인 안전 및 편의시설이 완비되어 있어 생활하는 데 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.1. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지와 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현재 오피스텔 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 7.인접 도로상태

본건은 북서측과 남서측으로 각각 노폭 약 7~8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행 통행이 원활합니다.

1.1. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시계획상 일반상업지역에 속하며, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한은 향후 건축 행위 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.1. 9.공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 현황 간의 별다른 차이는 발견되지 않았습니다.

1.1. 10.기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았으며, 그 외 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건이 소재한 부산광역시 중구 보수동2가 일대는 부산의 중심 상업 및 업무 지구와 인접하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 남측으로는 보수초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 역사와 문화의 중심지인 용두산 공원 및 국제시장, 자갈치 시장 등과도 가까워 지역적 특색을 느낄 수 있는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류(매각물건명세서, 감정평가서 등)를 면밀히 검토해야 하며, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 오피스텔, 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 보수동 책방골목 등 지역 특색을 살린 상권이 형성되어 있어 유동인구가 꾸준하며, 이는 해당 오피스텔의 임대 수요에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 부산의 주요 상권인 남포동, 광복동 등과도 인접하여 상권 연계성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 보수초등학교가 있으며, 도보로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 시내 대중교통 이용이 편리하며, 부산 시내 주요 시설로의 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 모든 도심 지역과 마찬가지로, 교통 혼잡, 소음, 주차 문제 등 도시 생활의 일반적인 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 상대적으로 오래된 건물들이 혼재된 지역의 경우, 노후화로 인한 유지보수 비용 증가 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 중구 보수동에 위치한 본 오피스텔은 교통, 상업, 문화 등 다양한 인프라가 잘 갖추어진 도심 지역에 자리하고 있습니다. 보수초등학교와 인접하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 1억 1,500만원에 비교적 소형 평형으로, 소액 투자를 고려하거나 직접 거주할 목적으로 접근하기에 매력적인 물건으로 판단됩니다. 임대 관계 미상 등의 확인 사항은 경매 절차를 통해 명확히 파악해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 도심 입지: 부산 중구의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설이 풍부합니다.

* 역사 및 문화 접근성: 보수동 책방골목, 용두산 공원 등 지역의 특색을 느낄 수 있는 명소가 가깝습니다.

* 실거주 및 소액 투자 적합: 비교적 소형 평형으로 직접 거주하거나 임대 수익을 얻기에 용이합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계