나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [14] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 4층405호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [14] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 4층405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 4층405호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 4층405호

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (14)

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 4.99㎡ (약 1.51평)

토지 지분: 4.986106053158125㎡ (약 1.507평)

건물면적: 25.62㎡ (약 7.75평)

건물 지분: 25.62㎡ (약 7.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 보수동1가에 위치하며, "보수초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

구체적인 권리관계는 추가적인 현장 조사 및 공부 확인이 필요하나, 임의경매 개시로 인해 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

2.3. 상권분석

보수초등학교 인근에 위치하여 지역 주민 및 학생들을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

오피스텔 용도로서, 주변의 다양한 주거 및 업무 시설과 함께 상권이 형성되어 있습니다.

중구 지역의 특성상 업무 및 상업 활동이 활발한 지역으로 볼 수 있습니다.

2.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물이며, 본건은 4층 405호입니다.

외벽은 화강석판 및 스톤코트, 창호는 하이샷시 이중창으로 마감되어 있습니다.

위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재경보, 옥내 소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.5. 잠재적 리스크

토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계가 확인되지 않아, 인수될 수 있는 임차인의 존재 여부 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

부동산 임의경매의 특성상, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 추가적인 확인이 권장됩니다.

2.6. 종합 의견

부산 중구 보수동의 초등학교 인근에 위치한 오피스텔 물건입니다.

교통이 편리하고 기본적인 생활 및 편의시설이 갖추어져 있어 실거주 및 소액 투자용으로 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 임의경매 절차의 특성과 임대관계 미상 등의 불확실성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

부산 중심부의 비교적 소형 평형 오피스텔로, 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

초등학교 인근으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계