나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [7] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [7] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 3층303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 3층303호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 3층303호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (7)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.435337898183985㎡ (약 1.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.79㎡ (약 6.89평)

건물지분: 22.79㎡ (약 6.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 이용 현황

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치한 오피스텔로, 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 제3층 제303호입니다. 건물 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다. 건물은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 부산의 원도심에 속하며, 남포동, 광복동 등 상업 및 관광 중심지와 인접해 있습니다.

1.4. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 특이사항

임대관계는 미상입니다.

1.7. 주의사항

해당 정보는 제공된 내용에 기반하며, 현장 답사 및 권리 관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본건이 소재한 부산광역시 중구 보수동2가는 부산의 원도심에 위치하여 기존의 인프라를 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 보수초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 북측 및 서측으로 도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 보수동 책방골목과 같은 문화적 명소와도 인접해 있어 지역 특색을 지니고 있습니다. 다만, 건물이 2018년에 신축된 오피스텔임에도 불구하고, 주변 지역은 낡은 단독주택이 많은 구도심의 특성을 일부 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 물건의 권리 관계(근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 상세한 분석과 말소 기준 권리 확인, 그리고 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부산 중구 보수동 일대는 기존 원도심 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 인근에 오피스텔, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다. 다만, 해당 지역은 상대적으로 면적이 좁고 고령화된 지역의 특성도 일부 가지고 있어, 역동적인 신규 상권 형성보다는 기존 상권을 활용하거나 특정 수요층을 공략하는 전략이 필요할 수 있습니다. 주변에 대규모 개발 계획(북항재개발 등)이 있어 향후 지역 활성화 가능성도 존재합니다.

5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 주거 및 업무 용도로 활용 가능합니다. 보수초등학교가 인접해 있으며, 주변에 다양한 편의시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 차량 접근성과 버스정류장 이용이 용이하여 부산 시내 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

소규모 면적(토지 1.34평, 건물 6.89평)은 향후 재건축 또는 증축 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, 건물이 신축된 지 얼마 되지 않았으나, 주변 지역의 노후화 정도와 지역 개발 계획의 실현 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 추가적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 해당 지역에 명확한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 지속적인 관심과 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경54470 (7)호 물건은 부산 중구 보수동에 위치한 소형 오피스텔입니다. 보수초등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의성이 어느 정도 확보되어 있고, 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 부산 원도심의 상권 및 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 그러나 소규모 면적, 임대 관계 미상 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

원도심 지역의 소형 오피스텔로서 1~2인 가구의 주거용 또는 소규모 사업장의 사무실로 활용 시 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 부산 북항 재개발 등 지역 개발 호재와 연계하여 장기적인 가치 상승 가능성도 존재합니다. 입찰 시에는 감정가 대비 적정 입찰가 산정과 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계