나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [26] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 7층702호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [26] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 7층702호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경54470
- 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 7층702호 (보수동2가,수목하우스에이동)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 7층702호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경54470 (26) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (26)
소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 7층702호
용도: 오피스텔
감정가: 132,000,000원
토지면적: 5.28㎡ (약 1.60평)
토지지분: 5.281924991518794㎡ (약 1.60평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 27.14㎡ (약 8.21평)
건물지분: 27.14㎡ (약 8.21평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 건물 현황
건물은 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 제2층 제202호 외 59개호로 구성되어 있습니다.
외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.
전체 60개 호실은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
설비로는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 입지조건
본건은 부산광역시 중구 보수동1가에 위치하며, "보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
본건은 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지 위에 건축되었으며, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
주변은 주거 및 상업시설이 혼합된 도심 지역으로, 생활 편의시설 접근이 용이한 환경입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
제시된 정보 외 별도의 권리 제한이나 특이사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.
임대관계는 현재 미상으로 파악되었습니다.
1.5. 상권분석
소재지인 부산광역시 중구 보수동 일대는 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로, 오피스텔 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 일정한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.
보수초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다.
인근에 위치한 다른 오피스텔 및 상가들의 임대 현황 및 시세 조사를 통해 본 건의 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
단지 인근으로 보수초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.
다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속해 있습니다.
또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하, 건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.
이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
오피스텔 건물의 노후도 및 관리 상태에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 지역 내 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등은 지속적인 관심이 필요합니다.
토지이용계획상의 제한 사항(방화지구, 높이 제한 등)은 향후 재건축 또는 증축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 부산광역시 중구 보수동에 위치한 오피스텔로, 보수초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 및 생활 환경이 비교적 양호합니다.
교통 접근성이 좋고, 주변 상업시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
다만, 임대 관계 미상, 건물 노후도, 토지이용계획상의 제한사항 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.
적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 및 건물 상태를 면밀히 파악한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
* 우수한 입지: 부산 중구 보수동이라는 도심 지역에 위치하며, 초등학교 및 각종 생활 편의시설이 인근에 있어 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
* 교통 편의성: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.
* 소형 면적: 27.14㎡(약 8.21평)의 비교적 소형 면적으로, 1인 가구나 소규모 사업체 운영에 적합하며, 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.
* 잠재적 가치 상승: 주변 지역의 개발 계획이나 상권 활성화 여부에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매1계