나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [15] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [15] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 5층501호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (15)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 115,000,000원

토지면적: 4.67㎡ (약 1.41평)

토지지분: 4.674717696989㎡ (약 1.41평)

건물면적: 24.02㎡ (약 7.27평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, "보수초등학교" 남측 인근으로 주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 중 5층 501호에 해당합니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 마감이며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. 건물 전체는 업무시설(오피스텔)로 이용되고 있으며, 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 기타 권리관계에 대한 상세한 내용은 등기부등본 및 법원 경매 기록을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 명확한 권리분석을 위해서는 전문가의 도움이 필요합니다.

1.6. 상권분석

보수초등학교 인근의 보수동 지역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 나타나는 도심 상권입니다. 보수동은 6.25 전쟁 이후 형성된 역사적인 지역이며, 현재는 부산의 문화적 상징 중 하나인 보수동 책방골목이 있는 곳으로도 유명합니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상되며, 부산 원도심 지역으로서 향후 도시 재생 및 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

보수초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 다수의 근린생활시설이 위치하여 은행, 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 시내 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임차인 존재 여부 및 인수 조건이 불분명하여 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후도: 건축 연수에 따라 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. 법적 제한: 토지이용계획 상 방화지구, 상대보호구역 등 관련 규제 내용을 사전에 충분히 파악해야 합니다.

4. 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

부산 중구 보수동의 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 보수초등학교 인근이라 교육 환경도 양호합니다. 다만, 임대 관계 불확실성, 건물 노후화 가능성, 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 및 학세권: 편리한 교통망과 초등학교 인접으로 잠재적 수요 확보에 유리합니다.

2. 원도심 개발 가능성: 부산 원도심 지역으로서 향후 도시 재생 및 개발 사업으로 인한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 소액 투자: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 임대 수익 또는 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계