나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [6] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 3층302호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [6] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 3층302호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경54470
- 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 3층302호 (보수동2가,수목하우스에이동)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 3층302호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경54470 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (6)
소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 3층302호
용도: 오피스텔
감정가: 129,000,000원
토지면적: 5.28㎡ (약 1.60평)
토지지분: 5.281924991518794㎡ (약 1.60평)
건물면적: 27.14㎡ (약 8.21평)
건물지분: 27.14㎡ (약 8.21평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황:
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
건물의 구조:
철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 제3층 제302호이며, 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.
이용상태:
업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
설비내역:
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태:
인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 등:
본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역(2개소)으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이:
해당 없음.
기타 참고사항:
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, "보수초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 일반적인 임의경매의 경우 채권 변제를 위해 경매가 개시되므로, 소유권 외 권리 분석 시 말소 기준 권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법률 전문가를 통해 정확하게 확인하시기 바랍니다.
1.5. 상권분석
일반상업지역에 속해 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 형성 가능성이 높습니다. 오피스텔 용도로 이용되고 있어 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 보수초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 수요를 타겟으로 하는 업종(문구점, 학원, 식당 등)에도 유리할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
주변에 보수초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 접근성 및 버스정류장과의 인접성으로 인해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내 오피스텔로, 승강기, 난방, 상하수도 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 기피되거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '상대보호구역'으로 지정된 지역이 2개소 있어, 해당 구역 내에서의 신규 사업이나 건축 시 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.
1.8. 종합 의견
부산 중구 보수동에 위치한 본 오피스텔은 교육시설 및 생활 편의시설이 인접해 있고 교통이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 구조 및 설비 또한 양호한 편으로, 일반상업지역에 위치하여 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크는 명확히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.
1.9. 투자 포인트
* 부산 중구의 중심상업지역 내 위치하여 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.
* 인근 보수초등학교 및 다양한 상업시설과의 근접성으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
* 철근콘크리트 구조의 오피스텔로 관리 용이성이 높습니다.
* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 명확하여 투자 안정성이 상대적으로 높습니다.
* 경매 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매1계