나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [12] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [12] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 4층403호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 4층403호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (12)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스 에이동 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 제2층 제202호 외 59개 호수 중 하나로, 외벽은 화강석판 및 스톤코트로 마감되었으며 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지 위에 업무시설(오피스텔) 건물로 이용 중에 있습니다.

토지의 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물의 제시외 면적 또한 0.00㎡입니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 보수동1가에 위치한 '보수초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

1.4. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 이용 상태 및 설비 내역

전체 60개 호실이 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재경보 설비, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2. 권리 분석

2.1. 경매 개요

본건은 채권자인 농협의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

2.2. 확인된 권리

제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석에 한계가 있습니다. 채권자의 신청에 의한 임의경매인 점을 고려할 때, 경매 절차 상 문제가 없는 한 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 법원 문건 및 현장 조사 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

3. 상권 분석

3.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 부산 중구 보수동 일대는 전통적인 도심 지역으로, 중소규모의 오피스텔, 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼합된 복합 상권의 특징을 보입니다. 주변에 보수초등학교가 있어 교육 환경과 관련된 시설들이 있을 수 있습니다. 또한, 부산 중구는 오피스 상권이 발달한 지역으로, 40계단 문화마을 등 관광 및 역사적 의미가 있는 장소도 인근에 위치합니다.

3.2. 잠재력

오피스텔이라는 용도를 고려할 때, 인근 직장인 및 사업체를 대상으로 한 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 보수동 책방골목과 같은 지역 명소가 있어 문화적 가치 또한 높습니다.

4. 생활 정보

4.1. 편의 시설

본건 주변에는 각종 근린생활시설이 위치하여 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

4.2. 교육 시설

보수초등학교가 남측 인근에 위치하고 있어, 학생이 있는 가구의 경우 교육 접근성이 좋습니다.

4.3. 기타

인근에 보수동 책방골목 등 특색있는 지역이 있어 문화생활을 즐길 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지 이용 제한

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항을 받을 수 있습니다.

5.2. 임대 관련 불확실성

감정평가서 상 임대 관계는 '미상'으로 확인되어, 해당 호실의 정확한 임대 현황 및 세입자 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

5.3. 주변 시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 부산 중구는 오래된 도심 지역이므로, 이면 도로나 특정 지역의 환경 변화 가능성은 상존할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 부산광역시 중구 보수동에 위치한 오피스텔로, 도심 지역 내에서의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 보수초등학교 인근에 위치하며, 주위로 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있어 실거주 및 임대 목적으로도 고려해볼 수 있습니다. 감정가는 1억 9백만원으로, 면적 대비 적정성을 판단하기 위해서는 향후 시장 상황과 주변 실거래가 등을 면밀히 분석해야 합니다. 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수될 권리나 하자 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지적 강점

부산 중구라는 도심지에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 대중교통 접근성이 좋습니다.

보수초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 주변 상권이 발달하여 생활 편의성이 높습니다.

7.2. 향후 가치 상승 잠재력

부산 중구는 지속적인 도시 개발 및 재개발이 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

오피스텔로서의 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계