나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [23] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [23] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 6층604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 6층604호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (23)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 111,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.435337898183985㎡ (약 1.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.79㎡ (약 6.89평)

건물지분: 22.79㎡ (약 6.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로상태: 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 통상적으로는 인수되는 권리가 적을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 상세 권리 분석이 필요합니다. "임대관계: 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 내역 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 부산의 중심지인 중구에 위치하며, 보수초등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역에 자리하고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 부산항, 남포동, 국제시장 등 주요 상권과의 접근성이 양호하여 지역 내 유동인구를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 보수초등학교가 인접해 있으며, 다양한 상점, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

주변 환경: 중소규모 주택 및 오피스텔이 밀집한 지역으로, 도심 속 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건축법 상 높이 제한: 가로구역별 최고 높이 제한 지역(54m 이하)에 해당하여 향후 건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 여부: 부산지방법원 2024타경54470 사건과 관련하여 주변 시설을 검색한 결과, 직접적인 혐오시설이 인근에 다수 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도심 지역 특성상 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 시설이 주변에 분포할 가능성은 있습니다. (자세한 내용은 현장 답사를 통해 확인 필요)

1.7. 종합 의견

본건 부산광역시 중구 보수동2가 수목하우스에이동 6층604호는 부산 중심지에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 소형 면적으로 1~2인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합할 것으로 보이며, 주변 상권 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 향후 건축 규제 등 잠재적 리스크 요소를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 도심 입지: 부산의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

* 교통 편리성: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 소형 면적: 관리 및 유지보수가 용이하며, 소액 투자자에게 적합합니다.

* 지역 개발 가능성: 주변 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계