나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [22] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [22] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 6층603호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 6층603호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (22)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 6층603호

용도: 오피스텔

감정가: 111,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.90평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 제6층 제603호

1.3. 위치 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 중구 보수동1가에 위치한 "보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 형성된 지역입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 시 인근에 버스정류장이 소재하여 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.5. 이용상태 및 설비내역

본 건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.7. 기타 참고사항

임대관계는 현재 미상인 상태입니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, "보수초등학교"가 인근에 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주위로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다. 특히, 일반상업지역에 해당하여 상업 활동이 활발한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리관계가 정리되는 경우가 많습니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 하는 권리(유치권, 유치권 등)가 있는지, 미납된 관리비는 없는지 등에 대한 철저한 현장 조사 및 권리분석이 필수적으로 요구됩니다. 임대차 관계 또한 현황 파악이 필요한 중요한 사항입니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 보수동 일대는 부산 중구의 중심 상업지구 중 하나로, 중소규모 공동주택, 오피스텔, 다양한 소매점 및 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 보수초등학교와 인접해 있어 배후 수요가 꾸준하며, 상업 시설 이용객의 접근성도 양호합니다.

5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로서 기본적인 주거 및 업무 편의 시설을 갖추고 있습니다. 도시가스 난방, 상하수도, 승강기 등이 설치되어 있으며, 주변에 상업 시설이 발달하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 보수초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서도 긍정적인 요소가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, "임대관계: 미상"으로 명시되어 있어 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 환경에 대한 영향이 고려될 수 있습니다. 제시외 면적이 없는 것으로 보이나, 현장 답사를 통해 건축물대장과의 일치 여부 및 불법 건축물 존재 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

부산광역시 중구 보수동에 위치한 수목하우스A동 오피스텔 경매 물건으로, 역세권은 아니지만 학교와 상업시설이 인접하여 주거 및 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 일반상업지역에 위치하며 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 리스크, 상대보호구역 지정 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 부산 중구 중심 상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

* 보수초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 각종 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 오피스텔로서 주거 및 소규모 업무용으로 다양한 활용이 가능합니다.

* 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내에 위치하며, 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

9. 주변 시설 정보

본 건은 부산광역시 중구 보수동2가 89-10번지에 위치하며, 인근에 보수초등학교가 있습니다. 부산 중구는 역사와 문화가 공존하는 지역으로, 가까운 거리에 보수동 책방골목과 같은 특색 있는 장소가 있습니다. 또한, 민방위 대피시설 및 주차장 등 공공시설이 주변에 분포하고 있습니다. 현재까지의 조사로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

10. 권리관계 세부 검토 필요

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. 권리 분석 시, 말소기준권리(근저당, 압류, 가압류 등)를 파악하고, 말소되지 않는 권리가 있는지 확인해야 합니다. 특히, 임차인 현황 조사 보고서 등을 통해 점유 관계 및 대항력 유무를 반드시 확인하는 것이 중요합니다. 제시된 정보 외 추가적인 등기부등본 및 법원 기록 열람을 통해 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.

11. 종합적인 투자 고려사항

본 물건은 부산 중구라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 경매 물건 특성상 임대 관계 불확실성, 인수될 수 있는 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다. 감정가 1억 1100만원 대비 면적과 위치를 고려하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 향후 시세 변화 및 임대 수익률을 종합적으로 고려하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

12. 공부와의 차이 및 기타 사항

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 12층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다.

13. 향후 개발 가능성 및 시장 동향

부산 중구 지역은 원도심 재생 사업 및 재개발 계획 등으로 인해 지속적인 도시 변화가 예상되는 지역입니다. 이러한 지역적 특성은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 오피스텔 시장 동향 및 공급량을 함께 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

14. 소유권 이전 및 명도 절차

본 물건 취득 시 명도 절차가 수반될 수 있습니다. 기존 점유자와의 원만한 협의를 통해 명도를 진행하거나, 필요시 법적 절차(인도명령 신청 등)를 통해 소유권을 이전받아야 합니다.

15. 부동산 관련 법규 확인

본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역 등에 포함되어 있어 건축법, 도시계획법 등 관련 법규를 준수해야 합니다. 특히 상대보호구역 내에서는 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항이 있을 수 있으므로, 건축 및 용도 변경 시 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계