나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [16] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [16] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 5층502호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 5층502호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (16)

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 5층 502호

용도: 오피스텔

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 130,000,000원

토지 면적: 5.28㎡ (약 1.60 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 27.14㎡ (약 8.21 평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 5.채권자 정보

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트 구조 평스래브 지붕 12층 건물 내 제5층 제502호이며, 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

1.2. 4.이용 상태

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접해 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하여 보수초등학교와 인접해 있으며, 주변에 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 되므로 일반적으로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 문건 및 관련 서류를 상세히 검토하시는 것이 필수적입니다. (상세 내용은 별도 권리분석 필요)

1.5. 상권 분석

보수동 일대는 오랜 역사와 함께 다양한 상점들이 밀집해 있는 지역입니다. 본건 인근에는 학교와 주거 시설, 상업 시설이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 보수동 책방골목 등 지역 특색을 살린 문화 공간과도 인접해 있어 잠재적인 가치 상승 요인을 가지고 있습니다. 다만, 상권 내 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설로는 보수초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다. 생활 편의 시설로는 다양한 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도심 지역 접근성 또한 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 시 공실 리스크가 존재하며, 경기 변동이나 지역 개발 상황에 따라 부동산 가치에 영향을 받을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등에 해당하여 향후 건축 및 개발 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 중구 보수동2가에 위치한 본 오피스텔은 초등학교 인근의 편리한 입지, 갖춰진 생활 편의 시설, 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물 노후도 및 주변 시세 대비 감정가의 적정성을 면밀히 분석하여 접근한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 명도 및 공실 리스크는 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 인프라: 버스정류장 인접, 근린생활시설 밀집 지역.

2. 교육 환경: 보수초등학교가 인접하여 학군 수요 기대.

3. 지역적 특색: 보수동 책방골목 등 문화 관광 자원 인접.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 명확할 가능성 높음.

5. 소형 면적: 소액 투자자에게 접근 가능한 기회.

법원 정보

부산지방법원 경매1계