나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [5] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [5] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 3층301호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (5)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 114,000,000원

토지면적: 4.67㎡ (약 1.41평)

토지지분: 4.674717696989㎡ (약 1.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 24.02㎡ (약 7.27평)

건물지분: 24.02㎡ (약 7.27평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로상태:

본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트구조 평스래브지붕의 12층 건물 내에 위치하고 있습니다. 본건은 3층 301호이며, 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태:

전체 60개 호실이 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

건축물대장이나 등기부등본 등 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매 절차 완료 후 낙찰자는 법원으로부터 소유권을 취득하게 됩니다. 제시된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 인수되는 권리가 있는지 여부를 정확히 판단하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매 물건의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매로 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리분석은 반드시 전문가를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 부산광역시 중구 보수동 일대는 다양한 근린생활시설과 업무시설, 주거시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 보수초등학교가 있어 교육 관련 시설 및 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 중구청 등 관공서와도 인접해 있어 행정 업무 관련 수요도 기대할 수 있습니다. 다만, 주변에 중소규모 건물이 많아 대규모 상권보다는 지역 밀착형 상권의 특성을 보일 것으로 판단됩니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

인근에 보수초등학교가 있어 교육 환경을 고려하는 수요층에게는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 또한, 차량 접근 및 버스 정류장 이용이 용이하여 교통이 편리합니다. 주변에는 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 수월합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 오피스텔의 정확한 임대 관계는 확인되지 않았습니다. (임대관계: 미상) 이는 향후 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 영향을 미칠 수 있는 부분이므로, 현장 방문 시 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 오피스텔의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건 부산지방법원 2024타경54470 (5)호 물건은 부산 중구 보수동의 오피스텔로, 도심 접근성이 양호하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지입니다. 비교적 소형 면적(약 7.27평)으로 관리 부담이 적으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 불확실성과 향후 건물 관리에 대한 고려는 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 및 중심지 입지 : 부산 중구라는 도심에 위치하여 직주근접성이 뛰어나고, 교통이 편리합니다.

2. 소형 오피스텔 : 소형 면적으로 투자 부담이 적고, 1인 가구 등 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

3. 안정적인 임대 수요 기대 : 주변 근린생활시설 및 관공서 인접으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계