나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [29] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 7층705호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [29] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 7층705호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 7층705호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (29) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (29)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 7층705호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 2천 4백만원

토지면적: 4.99㎡ (약 1.51평)

토지지분: 4.986106053158125㎡ (약 1.51평)

건물면적: 25.62㎡ (약 7.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

* 1.1.입지조건

부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, 보수초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접하고 있어 교통 환경이 양호합니다.

* 1.2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 조사가 필요할 수 있으나, 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어, 해당 호실의 점유 및 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

* 1.3.상권분석

물건이 소재한 보수동 일대는 보수초등학교와 인접하고 있으며, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, BIFF 광장, 광복로 문화패션거리, 자갈치 시장 등 부산의 주요 상업 및 문화 시설과도 비교적 가까워 풍부한 상업 활동 및 문화 생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

* 1.4.생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내 7층에 위치하며, 오피스텔로 이용 중입니다. 내부에는 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있어 편리하고 안전한 생활이 가능합니다. 주위로 학교 및 상업 시설이 있어 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 1.5.잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상으로 확인되어, 현재 점유 현황 및 명도 관련 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 둘째, 건물에 대한 구체적인 건축물대장 정보가 검색되지 않았으나, 경관 심의 관련 자료에서 해당 지번(보수동2가 89-10)에 11층 규모의 건축물이 거론된 바 있어, 건축물 현황에 대한 정확한 확인이 요구됩니다.

* 1.6.종합 의견

본건은 부산 중구의 핵심 지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있으며, 다양한 편의시설 및 교통망을 갖추고 있습니다. 오피스텔로서 기본적인 주거 및 업무 환경이 양호하나, 임대차 관계가 불분명한 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 주변 상권이 활성화되어 있고, 학교와 근접하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 1.7.투자 포인트

1. 입지적 우수성 : 부산 중구의 중심 상권 및 주거 지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 다목적 활용 가능성 : 오피스텔로서 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 안정적 수요 : 학교와 상업시설이 인접하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 개발 가능성 : 주변 지역 개발 계획 등 추가적인 정보 확인 시 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 임대차 현황 및 명도 가능성을 최우선으로 조사하고, 건물 상태를 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계