나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [21] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [21] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 6층602호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 6층602호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (21)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 132,000,000원

토지면적: 5.28㎡ (약 1.60평)

건물면적: 27.14㎡ (약 8.21평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 부산광역시 중구 보수동1가에 위치하며, "보수초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설들이 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조의 평스래브 지붕을 가진 12층 건물이며, 해당 물건은 2층 202호입니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다.

이용상태: 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용되고 있습니다.

설비내역: 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재 경보 설비, 옥내 소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접 토지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 그 외 특이사항은 없습니다.

2. 입지조건

본건이 소재한 부산광역시 중구 보수동2가는 부산의 구도심에 위치하여 시내 접근성이 양호합니다. 인근에 보수초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 주변에 중소규모 공동주택 및 단독주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 지역 특성에 대한 이해가 필요합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 물건의 권리 관계는 낙찰 후 말소되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 문건, 현황 조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임대차 관계, 유치권, 법정지상권 등 특이 권리 사항은 없는지 상세히 확인이 필요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보에 기반한 개략적인 내용만 포함하고 있으며, 정확한 권리 분석은 법률 전문가 또는 경매 전문가와의 상담을 통해 진행하시길 권장합니다.

4. 상권분석

부산 중구 보수동2가 지역은 전통적으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 인근에 보수초등학교가 있어 학생 및 학부모 수요가 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 보수동 책방골목과 같은 지역 특색을 가진 상권도 인접해 있어 방문객 유입 가능성이 있습니다. 오피스텔로서의 잠재적 가치는 주변 오피스텔 시세 및 임대 수요를 파악하는 것이 중요하며, 상업지역에 속해 있어 업종에 따른 다양한 활용 가능성을 지닙니다.

5. 생활정보

본건 주변에는 보수초등학교가 위치하여 교육 환경을 제공합니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 다양한 은행, 병원, 식당, 편의점 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 다만, 자세한 생활 편의시설 및 대중교통 노선에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려할 수 있습니다.

첫째, 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 보수동 일대는 전통적인 지역 특성을 가지고 있으며, 재개발 및 상권 변화의 영향에 대한 분석이 필요할 수 있습니다.

셋째, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 토지이용계획 및 제한상태가 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치한 오피스텔로, 감정가는 1억 3,200만원입니다. 소형 면적이지만 일반상업지역에 속해 있어 투자 가치가 잠재되어 있습니다. 교육 시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 교통 또한 편리한 편입니다. 보수동 책방골목 등 지역의 독특한 문화적 요소도 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 토지이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 경매 절차의 특성상 권리 관계를 명확히 파악하고, 명도 가능성 및 향후 활용 방안에 대한 심도 있는 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

소액으로 부산 도심권역의 소형 오피스텔 투자를 고려할 수 있는 물건입니다.

부산 중구라는 위치적 이점을 활용하여 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

보수초등학교 인근 및 상업지역 내 위치하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

다양한 근린생활시설 및 교통 편의시설 접근성이 좋습니다.

향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성을 고려한 장기적 관점의 투자가 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계