나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [20] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [20] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 6층601호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 6층601호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 번호

부산지방법원 2024타경54470 (20)

1.1. 2.소재지

부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 6층601호

1.1. 3.용도

오피스텔

1.1. 4.감정가

116,000,000원

1.1. 5.면적 정보

1.1. 5.1.토지 면적

총 4.67㎡ (약 1.41평)

토지 지분 4.674717696989㎡ (약 1.41평)

토지 제시외 면적 0.00㎡

1.1. 5.2.건물 면적

총 24.02㎡ (약 7.27평)

건물 지분 24.02㎡ (약 7.27평)

건물 제시외 면적 0.00㎡

1.1. 6.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 8.채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건물 내 제2층 제202호 외 59개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

1.2. 4.이용 상태

해당 호실을 포함한 기호(1-60) 전체가 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비, 옥내 소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접해 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

특별한 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.지역적 위치

부산의 원도심에 속하는 중구 보수동에 위치하여 역사적, 문화적 가치를 지닌 지역입니다.

1.3. 2.교통 접근성

인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 지하철역과의 직접적인 연결은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.3. 3.주변 환경

보수초등학교와 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존합니다. 부산의 대표적인 관광 및 상권 지역인 남포동, 광복동, 자갈치 시장 등이 멀지 않은 거리에 위치하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.권리 관계 (제공된 정보 기반)

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농업협동조합으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 복잡성은 없어 보이나, 경매 진행 시 말소기준 권리 이후의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 2.주의 사항 (제공된 정보 기반)

제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 시설

오피스텔 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 남포동, 광복동 상권이 근거리에 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다채로운 상업시설 접근성이 우수합니다.

1.5. 2.유동 인구 및 배후 수요 (예상)

지역 내 오피스텔 및 주거 시설을 기반으로 한 배후 수요가 있으며, 인근 관광지 및 상업 지구 방문객을 통한 유동 인구도 상당할 것으로 예상됩니다.

1.5. 3.인근 편의 시설

보수초등학교가 인접해 있으며, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의 시설은 인근 상업 지역을 통해 이용 가능합니다.

1.5. 4.혐오 시설 유무 (검색 기반)

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특정 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 발견되지는 않았습니다. 보수초등학교와 인접한 지역 특성상 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어, 일반적으로 혐오 시설 입지는 제한될 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주거 환경

오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 주변의 근린생활시설과의 접근성이 좋으며, 부산 원도심의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 2.교육 환경 (보수초등학교 인접)

도보 거리에 보수초등학교가 위치하여 자녀가 있는 경우 교육 여건이 양호합니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 고려가 있습니다.

1.6. 3.편의 시설 접근성

마트, 병원, 은행 등 생활 필수 편의 시설은 차량 또는 대중교통을 이용하여 쉽게 접근 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.경매 관련 리스크

경매 절차상 예상치 못한 명도 저항이 발생할 수 있으며, 임대 관계가 미상인 점은 추가적인 명도 협상 또는 법적 절차를 수반할 수 있습니다.

1.7. 2.시장 변동성

부산 원도심의 부동산 시장은 개발 계획이나 지역 경제 상황에 따라 변동성을 가질 수 있습니다.

1.7. 3.임대 관련 불확실성

임대 관계가 미상인 경우, 공실 위험이나 임대료 수준에 대한 사전 정보 부족으로 인해 공실 발생 시 공실 기간 장기화 및 임대 수익률 하락 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 중구 보수동에 위치한 오피스텔로, 보수초등학교 인근의 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 주변 상업 시설 이용이 편리합니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점과 오피스텔의 경우 관리비, 공실률 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 하여 잠재적 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 부산 원도심의 중심에 위치하여 접근성이 우수합니다.

- 보수초등학교 인근으로 주거 및 교육 환경이 양호합니다.

- 다양한 근린생활시설 및 남포동, 광복동 등 주요 상권 접근성이 좋습니다.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계