나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [2] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [2] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 2층203호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (2)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.435337898183985㎡ (약 1.34평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.90평) (전용면적 기준)

건물지분: 22.79㎡ (약 6.90평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정확한 명칭은 일부 가림)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 추정되지 않으나, 정확한 권리 분석은 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업시설

주변에 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 보수초등학교 인근이라는 점은 주거 및 상업 활동 모두에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 보수동책방골목이 인근에 위치하여 지역적인 특색을 더합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 특징 및 편의시설

건물은 철근콘크리트 구조로, 12층 건물 내 2층에 위치하고 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지이용 및 법적 제한

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 2.임대 및 명도

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 개요

부산광역시 중구 보수동에 위치한 오피스텔로, 교육시설 및 근린생활시설이 인접해 있으며 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.7. 2.투자가치 평가

중구라는 도심 지역에 위치하여 임대 수요 확보가 용이할 수 있으며, 보수초등학교 인근으로 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 다수의 토지 이용 제한 사항과 미상의 임대 관계는 투자 결정 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.주요 장점

- 도심 지역(중구)에 위치하여 임대 수요 확보 가능성 높음

- 보수초등학교 인근으로 안정적인 주거 환경

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 합리적 취득 기회

1.8. 2.주요 고려사항

- 토지이용계획상 다양한 제한 사항 존재

- 임대 현황 미확인 및 명도 관련 불확실성

- 주변 환경으로는 보수동 책방골목 등이 있어 지역적 특색을 지니고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계